房屋买卖合同纠纷 （2021）豫07民终1006号

关于如何确定案涉协议解除时间的问题。合同解除，根据法律规定，合同解除是指合同成立之后，当解除的条件具备时，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系自始或仅向将来消灭的行为，也是一种法律制度。合同解除分为法定解除和约定解除。本案中，师娜在微信聊天中表示退房解除合同，李金生于2020年9月17日诉至原审法院，请求解除双方购房协议，此时，双方对于解除购房协议达成一致意见。原审认定案涉协议于2020年9月17日李金生起诉之日合同解除并无不当。关于30万元定金是否应予退还的问题。根据法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。债务人履行债务的，定金应当低作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。本案中，上诉人师娜一方在微信聊天中一直要求增加房屋价款

关于如何确定案涉协议解除时间的问题。合同解除，根据法律规定，合同解除是指合同成立之后，当解除的条件具备时，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系自始或仅向将来消灭的行为，也是一种法律制度。合同解除分为法定解除和约定解除。本案中，师娜在微信聊天中表示退房解除合同，李金生于2020年9月17日诉至原审法院，请求解除双方购房协议，此时，双方对于解除购房协议达成一致意见。原审认定案涉协议于2020年9月17日李金生起诉之日合同解除并无不当。关于30万元定金是否应予退还的问题。根据法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫07民终1006号上诉人(原审被告)：师娜，女，1984年5月2日生，汉族，住长垣市。上诉人(原审被告)：马玉龙，男，1982年3月18日生，汉族，住长垣市蒲**。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：田玉涛，河南弘治律师事务所律师。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：谢长江，河南弘治律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：李金生，男，1965年10月4……