其他案由 （2021）辽07执异33号

异议人沈永春主张本院查封锦州市古塔区东一里79-30号房屋是在夫妻关系存续期间购买财产，应为夫妻共同财产。根据当时的法律法规建设部《城市房屋权属登记管理办法》第十一条第一款关于“房屋权属登记由权利人（申请人）申请”和第四款关于“共有的房屋，由共有人共同申请”之规定，虽然该房屋是在婚后夫妻关系存续期间购买，但在房屋登记所有人一栏为姜楠，共有人一栏为空白，现沈永春没有证据证明其本人是该房屋共有人的情况下，继续主张该房屋为夫妻共同财产，没有事实和法律依据，本院不予支持。关于本院查封沈阳市东陵区红椿东路甲2-50号2-22-3房屋，异议人沈永春主张是其个人购买，房屋所有权应为个人所有问题。商品房买卖合同的备案实际上即是向登记机构申请预告登记，仅具有对抗第三人的效力。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，生效的商品房买卖合同并不能导致买受人当即取得物权，合同当事人只有依法向房产管理部门办理了商品房登记以后，买受人才能取得物权。本案中，沈阳市东陵区红椿东路甲2-50号2-22-3房屋，虽然办理了《商品房买卖合同》备案，但该房屋没有登记办照，故不能证明买受人沈永春独自取得该房屋的物权。异议人

异议人沈永春主张本院查封锦州市古塔区东一里79-30号房屋是在夫妻关系存续期间购买财产，应为夫妻共同财产。根据当时的法律法规建设部《城市房屋权属登记管理办法》第十一条第一款关于“房屋权属登记由权利人（申请人）申请”和第四款关于“共有的房屋，由共有人共同申请”之规定，虽然该房屋是在婚后夫妻关系存续期间购买，但在房屋登记所有人一栏为姜楠，共有人一栏为空白，现沈永春没有证据证明其本人是该房屋共有人的情况下，继续主张该房屋为夫妻共同财产，没有事实和法律依据，本院不予支持。关于本院查封沈阳市东陵区红椿东路甲2-50号2-22-3房屋，异议人沈永春主张是其个人购买，房屋所有权应为个人所有问题。商品房买卖合

辽宁省锦州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽07执异33号异议人（案外人）：沈永春，男，汉族，1967年11月27日生，住辽宁省锦州市古塔区。委托诉讼代理人：陈新，辽宁华英律师事务所律师。申请执行人：刘洪春，男，1976年4月8日出生，汉族，工人，住绥中县。委托诉讼代理人：吴兵，辽宁朋助律师事务所律师。被执行人：锦州市世博城房屋开发有限公司，住所地锦州市古塔区何家信261-1号。法定代……