商品房销售合同纠纷 （2016）甘01民终420号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方签订商品房买卖合同后，周灏依约向和泰公司支付了购房款，和泰公司也应依约按期向业主交付房屋。和泰公司因配合兰州市冬季大气污染防治工作，冬季停止施工等诸多因素未按期交付房屋构成违约，应当承担相应的违约责任。和泰公司因逾期交房与业主发生纠纷后，在政府相关机构的督促与协调下，就其逾期交房违约责任与部分业主达成了解决方案。周灏虽未在该方案上签字确认，但根据本案实际情况，周灏对该解决方案应该知晓，且未提出异议，故在政府相关机构的督促与协调下达成的该解决方案对“和泰·馨和园”小区全体业主均有约束力。在该方案中和泰公司承诺于2015年9月19日前交房，和泰公司也于2015年9月19日前通知全体业主前来收房。至此，双方就逾期交房问题达成新的合意。和泰公司通知交房后，周灏以和泰公司未交付承诺的“三书一表”为由拒绝接受房屋。对此一审认为，按期交房为和泰公司的主要义务，交付与房屋有关的证明文件为附随义务。和泰公司已按承诺的时间通知周灏接受房屋，其未履行交付“三书一表”义务的行为不构成根本违约。和泰公司应当向周灏继续履行交付房屋的义务，周灏入住涉案房屋后，和泰公司应当将

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方签订商品房买卖合同后，周灏依约向和泰公司支付了购房款，和泰公司也应依约按期向业主交付房屋。和泰公司因配合兰州市冬季大气污染防治工作，冬季停止施工等诸多因素未按期交付房屋构成违约，应当承担相应的违约责任。和泰公司因逾期交房与业主发生纠纷后，在政府相关机构的督促与协调下，就其逾期交房违约责任与部分业主达成了解决方案。周灏虽未在该方案上签字确认，但根据本案实际情况，周灏对该解决方案应该知晓，且未提出异议，故在政府相关机构的督促与协调下达成的该解决方案对“和泰·馨和园”小区全体业主均有约束力。在该方案中和泰公司承诺于2015年9月19日前交房，和泰公司也于20

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)甘01民终420号上诉人（原审原告）周灏，男，1979年3月18日出生，汉族，住兰州市城关区雁宁路***号***室。被上诉人（原审被告）兰州和泰房地产开发有限公司(简称和泰公司)，住所地兰州市城关区天水南路36号。法定代表人刘盛波，该公司总经理。委托代理人李晓远，甘肃金城律师事务所律师。委托代理人芦超，甘肃金城律师事务所律师。上诉人周灏因与被上……