商品房预售合同纠纷 （2019）黔01民终8639号

依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。本案中，保利房开公司与吴坤芳在《商品房买卖合同》补充协议中约定在商品房交付使用后500个工作日将办理房屋所有权转移登记的有关文书交付给买受人，但保利房开公司至今未将办理房屋所有权转移登记的有关文书交付吴坤芳，其行为构成违约。现吴坤芳要求解除合同符合双方约定，且保利房开公司亦表示愿意解除合同，故原审判令解除双方《商品房买卖合同》正确。就解除合同的法律后果，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，双方首先需要相互返还，即由吴坤芳返还房屋并履行协助办理注销产权备案登记，由保利房开公司返还吴坤芳的购房款。诉讼中，吴坤芳要求将利息标准调整为年利率6%，因双方在合同中就逾期办证超过180个工作日，买受人选择退房时出卖人的责任作出了明确约定，即”出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还买受人已付款，并按银行同期活期存（款）利率支付利息”，故吴坤芳要求按年利率6%支付违约金无事实依据和法律依据。至于吴坤芳提交的案外人陈荣发起诉保利房开公司一案，是在要求保利房开公司履行合同的情况下支付逾期办证违约金，与本案吴坤芳要求解除合

依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。本案中，保利房开公司与吴坤芳在《商品房买卖合同》补充协议中约定在商品房交付使用后500个工作日将办理房屋所有权转移登记的有关文书交付给买受人，但保利房开公司至今未将办理房屋所有权转移登记的有关文书交付吴坤芳，其行为构成违约。现吴坤芳要求解除合同符合双方约定，且保利房开公司亦表示愿意解除合同，故原审判令解除双方《商品房买卖合同》正确。就解除合同的法律后果，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，双方首先需要相互返还，即由吴坤芳返还房屋并履行协助办理注销产权备案登记，由保利房开公司返还吴坤芳的购房款。诉讼中，吴坤芳要求

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终8639号上诉人（原审原告）：吴坤芳，女，1976年2月24日出生，汉族，住贵州省贵阳市乌当区。委托诉讼代理人：陈友应，贵州博文律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：贵阳保利龙谷房地产开发有限公司，住所地：贵州省贵阳市乌当区高新办事处火炬大厦，统一社会信用代码：91520112683958532K。法定代表人：王浩，该公司董事长。委托……