财产损害赔偿纠纷 （2015）郴民一终字第678号

本案系财产损害赔偿纠纷。立案案由为房屋买卖合同纠纷，经审查，本案双方当事人均按房屋买卖合同约定履行了相应的义务，龙祥君已经取得房屋的所有权。现因龙祥君在使用房屋过程中，房屋的天花板出现渗水情况导致纠纷的产生，故本案案由应为财产损害赔偿纠纷。建设工程实行质量保修制度，《建设工程质量管理条例》第四十条第一款第二项规定“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年”。龙祥君房屋天花板出现渗水的时间尚在5年内，故对龙祥君要求中天公司修复房屋天花板渗水现象予以支持。因房屋天花板渗水，龙祥君的房屋自2015年4月后无人租住，给龙祥君带来一定损失，故对龙祥君要求中天公司赔偿出租利益损失予以支持。其该项损失为3030.16元（自2015年4月1日算起至判决之日，共70天，按龙祥君收取日租金43.28元计。以后的损失，按实际发生的天数，龙祥君可以另行主张）。对龙祥君要求因渗水造成1㎡面积的木地板损失费予以支持。根据龙祥君提交的证据，其木地板损失酌情定为400元。对龙祥君要求中天公司对维修部位提供5年的保修期及精神抚慰金，没有法律规定，不予支持。对龙祥君要求中天公司赔偿误工费、住宿费、伙

本案系财产损害赔偿纠纷。立案案由为房屋买卖合同纠纷，经审查，本案双方当事人均按房屋买卖合同约定履行了相应的义务，龙祥君已经取得房屋的所有权。现因龙祥君在使用房屋过程中，房屋的天花板出现渗水情况导致纠纷的产生，故本案案由应为财产损害赔偿纠纷。建设工程实行质量保修制度，《建设工程质量管理条例》第四十条第一款第二项规定“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年”。龙祥君房屋天花板出现渗水的时间尚在5年内，故对龙祥君要求中天公司修复房屋天花板渗水现象予以支持。因房屋天花板渗水，龙祥君的房屋自2015年4月后无人租住，给龙祥君带来一定损失，故对龙祥君要求中天公司赔偿出租利益损失予以

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郴民一终字第678号上诉人（原审原告）龙祥君，男，1981年5月22日出生，汉族，湖南省安仁县人，湖南省财政厅公务员，住湖南省长沙市城南西路一号省财政厅514房。被上诉人（原审被告）湖南省郴州市中天房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市五岭大道。法定代表人张永毅，该公司董事长。委托代理人刘俊跃，湖南善道律师事务所律师。委托代理人周建程，湖南善道……