建设工程施工合同纠纷 （2017）苏11民终1600号

红猴公司、百建公司签订的建设工程施工合同，因红猴公司在庭审结束前未取得建设工程规划许可证，违反了法律的强制性规定，系无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。关于红猴公司要求百建公司退还定金20000元的诉讼请求，该定金可视作预付的工程款，百建公司应与返还，但是红猴公司要求双倍返还定金的诉讼请求，因建设工程施工合同作为主合同无效，该定金担保合同作为从合同亦无效，故百建公司无需双倍返还；另红猴公司要求解除建设工程施工合同的诉讼请求，因该合同已被确认为无效，也不予支持。关于百建公司反诉的预埋件工程款，因预埋件约定的系90厘米的锚栓，百建公司预埋的系60厘米，百建公司不能证明其系根据红猴公司的要求改变了预埋锚栓的长度，故百建公司具有过错，应自行承担预埋件的工程款。百建公司反诉的要求红猴公司赔偿为该工程设计了图纸以及材料占用仓库的损失，但是其未能提供相应的证据予以证明，红猴公司对此也不予认可，故对百建公司的该项反诉请求以不予支持。一审法院判决：一、红猴公司与百

红猴公司、百建公司签订的建设工程施工合同，因红猴公司在庭审结束前未取得建设工程规划许可证，违反了法律的强制性规定，系无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。关于红猴公司要求百建公司退还定金20000元的诉讼请求，该定金可视作预付的工程款，百建公司应与返还，但是红猴公司要求双倍返还定金的诉讼请求，因建设工程施工合同作为主合同无效，该定金担保合同作为从合同亦无效，故百建公司无需双倍返还；另红猴公司要求解除建设工程施工合同的诉讼请求，因该合同已被确认为无效，也不予

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏11民终1600号上诉人（原审被告、反诉原告）：常州百建钢结构有限公司，住所地：常州市武进区洛阳镇创盛路10号。法定代表人：葛金海，该公司经理。委托诉讼代理人：周伟，江苏天择律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：丹阳红猴公路交通工程有限公司，住所地：丹阳市吕城镇运河军民东路98号。法定代表人：曾志连，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴……