物业服务合同纠纷 （2018）渝0119民初6995号
裁判要旨
重庆市南川区XX实业有限公司与重庆市南川区佳迎物业管理有限责任公司签订的《南川区XX小区前期物业服务合同》，重庆市南川区佳迎物业管理有限责任公司、原告和重庆市南川区XX业主委员会签订的《债权转让协议》，以及原告与重庆市南川区XX业主委员会于2013年1月24日、2016年3月5日分别签订的《物业管理服务合同》均系合同双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，未损害社会公共利益，故合法有效。 根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业公司签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”的规定，前述《物业管理服务合同》依法对南川区XX小区业主包括被告在内都具有约束力。 对于2012年的物业服务费用，重庆市南川区佳迎物业管理有限责任公司作为物业管理企业有权收取物业管理费用，其将该期间收取业主下欠物业管理费的权利转让给原告，原告要求被告承担2012年的物业服务费并无不当；2013年1月1日至2018年9月30日期间，原告作为物业管理企业，对南川区XX小区进
摘要
重庆市泉平物业管理有限公司与卢文章物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0119民初6995号原告:重庆市泉平物业管理有限公司，住所地重庆市南川区南城街道金光大道**龙城花园**2-18，**，统一社会信用代码91500119054806843R。 法定代表人:卢荣美，重庆市泉平物业管理有限公司法定代表人。 委托诉讼代理人：张仁强，重庆祥永律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张琳，重庆祥永律师事务所实习律师。 被告：卢……