商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终11761号

何翔燕、黄启蒙与雅居乐公司签订的《商品房预售合同》及《补充协议》等附件、何翔燕、黄启蒙与振中公司签订的《花都雅居乐花园装修合同》及何翔燕、黄启蒙、雅居乐公司与振中公司签订的《协议书》均是各方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约定全面履行自己的义务。本案争议焦点是雅居乐公司与振中公司是否应承担逾期交楼违约责任。根据《补充协议》第十八条第5款约定，何翔燕、黄启蒙与雅居乐公司确认《商品房买卖合同》及补充协议的所有条款均是经双方充分协商后达成的一致意见，双方对条款内容已有充分的了解和共同的认识，并且充分理解了违反合同条款的责任及后果，补充协议如与《商品房买卖合同》不一致，以补充协议约定为准。何翔燕、黄启蒙与雅居乐公司在补充协议第六条中将《商品房买卖合同》第十二条、第十五条关于交房条件及房屋交付时有关资料的约定变更为雅居乐公司出示了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》和提供已加盖雅居乐公司公章的《房地产（住宅）质量保证书》《房地产（住宅）使用说明书》，即视为符合交付标准。该约定为双方的真实意思表示。其次，根据《建设工程质量管理条例》第

何翔燕、黄启蒙与雅居乐公司签订的《商品房预售合同》及《补充协议》等附件、何翔燕、黄启蒙与振中公司签订的《花都雅居乐花园装修合同》及何翔燕、黄启蒙、雅居乐公司与振中公司签订的《协议书》均是各方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约定全面履行自己的义务。本案争议焦点是雅居乐公司与振中公司是否应承担逾期交楼违约责任。根据《补充协议》第十八条第5款约定，何翔燕、黄启蒙与雅居乐公司确认《商品房买卖合同》及补充协议的所有条款均是经双方充分协商后达成的一致意见，双方对条款内容已有充分的了解和共同的认识，并且充分理解了违反合同条款的责任及后果，补充协议如与《商品

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终11761号上诉人（原审原告）：何翔燕，住广州市白云区。上诉人（原审原告）：黄启蒙，住广州市白云区。两上诉人共同委托诉讼代理人：侯双龙，北京市东元（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州花都雅居乐房地产开发有限公司，住所地广东省广州市花都区。法定代表人：黄咏东，该公司总经理。被上诉人（原审被告）：广州振中建设有限公司，住所地……