商品房预售合同纠纷 （2016）鄂01民终6949号

姚喜阳与武汉财富兴园公司签订《武汉市商品房买卖合同》及附件是双方真实意思表示，且内容并未违反法律法规的强制性规定，应为有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。姚喜阳付清房款后，武汉财富兴园公司应在合同约定的交房期限内向姚喜阳交付符合合同约定的房屋，其延期交房已构成违约，应承担相应的违约责任，即支付相应的违约金。关于违约金起止时间如何计算的问题。本案中，虽然双方在《武汉市商品房买卖合同》中约定交房时间为2014年7月5日前，但双方又在合同附件《补充协议》中约定“若××未能在本合同约定交付时间前按合同相关约定付清全款者，××有权延迟交房日期（延迟至××全款到达××账户起30个工作日内，由上述行为引起的迟延交房，××不承担任何违约责任）”，可见，《补充协议》是对商品房买卖合同的补充和变更，系双方之间的特别约定，故交房时间应以《补充协议》约定为准，即武汉财富兴园公司应于姚喜阳全款到达其账户起30个工作日内（2014年10月12日前）交房，但事实上双方直至2015年9月28日才办理入伙手续，延期交房时间达351天。审理中，武汉财富兴园公司辩称双方在签订房屋买卖合同时，案涉房屋已达到交付条件，但姚

姚喜阳与武汉财富兴园公司签订《武汉市商品房买卖合同》及附件是双方真实意思表示，且内容并未违反法律法规的强制性规定，应为有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。姚喜阳付清房款后，武汉财富兴园公司应在合同约定的交房期限内向姚喜阳交付符合合同约定的房屋，其延期交房已构成违约，应承担相应的违约责任，即支付相应的违约金。关于违约金起止时间如何计算的问题。本案中，虽然双方在《武汉市商品房买卖合同》中约定交房时间为2014年7月5日前，但双方又在合同附件《补充协议》中约定“若××未能在本合同约定交付时间前按合同相关约定付清全款者，××有权延迟交房日期（延迟至××全款到达××账户起30个工作日内，由上述行为引

审　判　长　　合议庭法官助理　　　　书　记　员　　　　湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终6949号上诉人（原审原告）：姚喜阳，1960年5月27日出生，汉族，湖南省宁乡县人，住湖南省宁乡县。委托代理人：宋经传、王力，湖北楚义君律师事务所律师。上诉人（原审被告）：武汉财富兴园置业发展有限公司，住所地武汉市东西湖区金银湖马池路南睿升学校东（12）。法定代表人：易胜兵，该公……