房屋买卖合同纠纷 （2014）二中民终字第05021号

周兴、王涛不同意继续履行《房屋买卖合同》的理由是北京天华宏业房地产开发有限公司代为领取诉争房屋所有权证后，拒绝向其交还所有权证，致使其无法办理房屋产权过户手续，《房屋买卖合同》客观上无法履行，合同目的无法实现。本院对其上述理由分析如下：首先，即使周兴、王涛关于北京天华宏业房地产开发有限公司拒绝向其交还房屋所有权证的主张成立，周兴、王涛亦并未提交充分证据证明其在2013年2月1日之前其通过诉讼、协商等方式积极索要过房屋所有权证，故周兴、王涛关于因客观原因导致其产权证未能取出的主张不能成立；其次，房屋登记部门已经于2013年1月16日向周兴、王涛的委托代理人刘×发放了2511号房屋的所有权证，2511号房屋在法律上已经登记在周兴、王涛名下，故周兴、王涛将2511号房屋予以出卖客观上具备履行条件，周兴、王涛主张因产权证未能取出导致交易无法进行，依据不足；再次，周兴、王涛至今未将汪晓敏向其支付的定金予以退还，故周兴、王涛的实际行为与其关于双方买卖合同已经解除的主张存在矛盾。综上，周兴、王涛不同意继续履行《房屋买卖合同》的上诉理由不能成立。现汪晓敏自愿以一次性付款方式付清购房款且承担所有税费的方

周兴、王涛不同意继续履行《房屋买卖合同》的理由是北京天华宏业房地产开发有限公司代为领取诉争房屋所有权证后，拒绝向其交还所有权证，致使其无法办理房屋产权过户手续，《房屋买卖合同》客观上无法履行，合同目的无法实现。本院对其上述理由分析如下：首先，即使周兴、王涛关于北京天华宏业房地产开发有限公司拒绝向其交还房屋所有权证的主张成立，周兴、王涛亦并未提交充分证据证明其在2013年2月1日之前其通过诉讼、协商等方式积极索要过房屋所有权证，故周兴、王涛关于因客观原因导致其产权证未能取出的主张不能成立；其次，房屋登记部门已经于2013年1月16日向周兴、王涛的委托代理人刘×发放了2511号房屋的所有权证，25

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第05021号上诉人（原审被告）周兴，女，1987年3月26日出生。上诉人（原审被告）王涛，男，1984年10月21日出生。二上诉人之共同委托代理人袁泉，北京市联拓律师事务所律师。二上诉人之共同委托代理人周晨，北京市联拓律师事务所律师。被上诉人（原审原告）汪晓敏，女，1986年9月26日出生。委托代理人布乃伟，北京市浩伟律师事务所律师。……