民间借贷纠纷 （2019）辽01民终5879号

原告在请求确认被告李炳祥与案外人签订的案涉沈阳市皇姑区燕山路188号311室房屋（建筑面积为80平方米）的买卖合同无效被驳回的情况下，现以被告李炳祥和银博公司共同将原告所抵押房屋以明显低于市场价值的价格转让为由提起本案违约赔偿诉讼。按照担保法规定：抵押权的实现应协议折价或通过拍卖、变卖所得价款受偿的方式。本案原告与第三人签订的《借款合同》、《抵押合同》约定借款到期后，原告未能偿还借款本息，第三人有权直接处置抵押物，直接受偿债权，如低价处置抵押物可能涉及损害抵押人及债务人利益。根据《合同法》的原则，受托人负有勤勉诚信的报告义务，不能损害委托人的利益。按照原告与被告李炳祥间的委托合同约定，原告委托被告李炳祥办理诉争房屋的相关事宜，但对被告李炳祥是否享有确定房屋价款的权限没有明确约定。被告李炳祥对处置房屋的价格问题没有向委托人即原告进行报告。如被告李炳祥与银博公司以明显低于当时市场价格出售涉案房屋就会造成原告经济损失，对此应承担相应的赔偿责任。因本案借款实际出资人为银博公司，且案外人向银博公司法定代表人李波支付了房屋价款，又因银博公司现已注销，其原股东（亦为清算组成员）为李波、陆秀英，故银博

原告在请求确认被告李炳祥与案外人签订的案涉沈阳市皇姑区燕山路188号311室房屋（建筑面积为80平方米）的买卖合同无效被驳回的情况下，现以被告李炳祥和银博公司共同将原告所抵押房屋以明显低于市场价值的价格转让为由提起本案违约赔偿诉讼。按照担保法规定：抵押权的实现应协议折价或通过拍卖、变卖所得价款受偿的方式。本案原告与第三人签订的《借款合同》、《抵押合同》约定借款到期后，原告未能偿还借款本息，第三人有权直接处置抵押物，直接受偿债权，如低价处置抵押物可能涉及损害抵押人及债务人利益。根据《合同法》的原则，受托人负有勤勉诚信的报告义务，不能损害委托人的利益。按照原告与被告李炳祥间的委托合同约定，原告委托

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终5879号上诉人（一审原告）：谢鹏鹏，男，1981年3月29日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：石兰娟、张世龙，系辽宁东经律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：李波，男，1980年8月5日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：耿鲁红，系辽宁同方律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：陆秀英，女，1954年8月19日出生，……