商品房预售合同纠纷 （2015）惠中法民一终字第1593号

原、被告签订的《商品房买卖合同》及附件是双方真实意思的表示，内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，是有效合同。原被告均应全面履行合同。因被告未及时偿还贷款导致原告账户的164047.55元被贷款银行扣划，告应当按照合同附件的约定，告知并催告被告按约定的时间清偿欠款，也只有在原告履行了催告被告的义务且被告明确表示不履行还款义务时，合同附件约定的解除条件才能成就。综上，原告诉请解除原被告双方签订的《商品房买卖合同》、被告赔偿原告损失4047.55元、被告向原告支付违约金53600元、被告协助原告办理解除商品房预售备案登记相关手续的理由不成立，本院不予支持，予以驳回。被告曾伟经合法传唤未到庭参加诉讼，应按缺席论处。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告惠州市惠阳区花千里实业有限公司的诉讼请求。本案诉讼费1341元、公告费690元，由原告惠州市惠阳区花千里实业有限公司承担。当事人二审的意见上诉人花千里公司不服原审判决，向本院提起上诉，请求：1、撤销一审判决；2、改判解除上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》；

原、被告签订的《商品房买卖合同》及附件是双方真实意思的表示，内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，是有效合同。原被告均应全面履行合同。因被告未及时偿还贷款导致原告账户的164047.55元被贷款银行扣划，告应当按照合同附件的约定，告知并催告被告按约定的时间清偿欠款，也只有在原告履行了催告被告的义务且被告明确表示不履行还款义务时，合同附件约定的解除条件才能成就。综上，原告诉请解除原被告双方签订的《商品房买卖合同》、被告赔偿原告损失4047.55元、被告向原告支付违约金53600元、被告协助原告办理解除商品房预售备案登记相关手续的理由不成立，本院不予支持，予以驳回。被告曾伟经合法传唤未到庭参加

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）惠中法民一终字第1593号上诉人（原审原告）：惠州市惠阳区花千里实业有限公司，住址：惠州市惠阳区。法定代表人：潘军。委托代理人：张曦，广东博商律师事务所律师。委托代理人：陈琼，该公司员。被上诉人（原审被告）：曾伟，男，汉族，住址：四川省蓬安县，身份证号码：×××2379。上诉人惠州市惠阳区花千里实业有限公司（下称花千里公司）与被上诉人曾伟因商品……