租赁合同纠纷 （2019）鲁13民终2554号

原告史健群和世纪创业签订的租赁合同系双方真实意思表示且不违反相关法律的强制性规定，系有效合同。合同签订后，双方均应按照约定履行合同义务。当事人争议的焦点问题是：1、环宇集团应否承担民事责任；2、被告应否向原告退还保证金、租赁费；3、被告应否向原告赔偿装饰装修残值损失、停业损失、搬迁费等经济损失。现评述如下：关于焦点1环宇集团应否承担民事责任的问题。本案租赁合同的双方是原告史健群和世纪创业，根据合同相对性的原则，原告以租赁合同纠纷为由提起诉讼，应当以合同的相对人即世纪创业为被告提起诉讼并主张权利。世纪创业作为法人，虽具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务，但其系由环宇集团石油临沂纺织品站改组、实际由环宇集团控股成立的股份有限公司，且二者在同一经营场所办公、经营范围基本相同，结合2012年8月环宇集团同意原告装修、2015年5月向史健群等发出《终止合同通知书》等行为，故原告提起诉讼要求环宇集团共同承担民事责任，有事实和法律依据，一审法院予以支持。关于焦点2被告应否向原告退还保证金、租赁费的问题。本案租赁合同系续签，原告史健群早在2006年即已租赁该楼层并交纳合同

原告史健群和世纪创业签订的租赁合同系双方真实意思表示且不违反相关法律的强制性规定，系有效合同。合同签订后，双方均应按照约定履行合同义务。当事人争议的焦点问题是：1、环宇集团应否承担民事责任；2、被告应否向原告退还保证金、租赁费；3、被告应否向原告赔偿装饰装修残值损失、停业损失、搬迁费等经济损失。现评述如下：关于焦点1环宇集团应否承担民事责任的问题。本案租赁合同的双方是原告史健群和世纪创业，根据合同相对性的原则，原告以租赁合同纠纷为由提起诉讼，应当以合同的相对人即世纪创业为被告提起诉讼并主张权利。世纪创业作为法人，虽具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务，但其系由环宇

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁13民终2554号上诉人（原审原告）：史健群，男，1953年8月19日出生，汉族，个体经营户，住临沂市兰山区。委托诉讼代理人：王国玲，山东沂州律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：山东世纪创业股份有限公司，住所地：临沂市解放路**。法定代表人：王爱梅，经理。被上诉人（原审被告）：山东环宇集团有限公司，，住所地临沂解放路**法定代表人：刘树斌，……