租赁合同纠纷 （2017）京03民终3463号

本案的主要争议焦点有二：一、二商健力公司、文作兴公司双方签订的《租赁合作协议》是否属于《全民所有制小型工业企业租赁经营暂行条例》规定的企业租赁的范畴，双方纠纷是否应当适用该条例的规定；二、二商健力公司向文作兴公司发出的《合同解除通知书》是否有效，双方之间的租赁合作关系是否已解除。关于争议焦点一，法院认为：二商健力公司、文作兴公司签订的协议约定的租赁标的物是养鸡场所占地面积55218.82平方米及地上物，并非整个青羊屯养鸡场企业，双方订立协议后二商健力公司仅是把养鸡场的土地和地上物交付给了文作兴公司，交付内容中不包括维持企业运转所需的员工、机器设备、资金等事项，双方也没有进行企业执照、公章以及会计账簿方面的交接，合同签订后，2009年至2013年间，文作兴公司一直以自身名义与二商健力公司进行鲜蛋供应往来，未使用青羊屯养鸡场的字号从事经营活动，同时，青羊屯养鸡场在涉案场地上仍留有办公和财务用房，并且独立运转，与文作兴公司互不相干，因此，双方之间并非《全民所有制小型工业企业租赁经营暂行条例》规定的企业租赁经营合同关系，而是以土地和场房租赁为基础的合作经营关系，《全民所有制小型工业企业租赁经营

本案的主要争议焦点有二：一、二商健力公司、文作兴公司双方签订的《租赁合作协议》是否属于《全民所有制小型工业企业租赁经营暂行条例》规定的企业租赁的范畴，双方纠纷是否应当适用该条例的规定；二、二商健力公司向文作兴公司发出的《合同解除通知书》是否有效，双方之间的租赁合作关系是否已解除。关于争议焦点一，法院认为：二商健力公司、文作兴公司签订的协议约定的租赁标的物是养鸡场所占地面积55218.82平方米及地上物，并非整个青羊屯养鸡场企业，双方订立协议后二商健力公司仅是把养鸡场的土地和地上物交付给了文作兴公司，交付内容中不包括维持企业运转所需的员工、机器设备、资金等事项，双方也没有进行企业执照、公章以及会

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终3463号上诉人（原审原告）：北京二商健力食品科技有限公司,住所地北京市丰台区永外南顶路22号。法定代表人：刘春华，董事长。委托诉讼代理人：李晓蕊，女，1979年10月5日出生。委托诉讼代理人：白夫国，北京市中孚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京文作兴养殖有限公司，住所地北京市平谷区夏各庄镇张各庄村中街36号。法定代表人：林文作……