侵权责任纠纷 （2016）桂02民终1394号

综合诉辩双方的意见，本案的争议焦点为：覃海勋是否应当向德鑫公司承担支付2014年9月至2015年10月期间的门面占有使用费和管理费共计68250元？关于上述争议焦点，首先，虽然涉案门面为违章建筑，但覃海勋是通过与德鑫公司签订租赁合同得到的该门面，现双方的租赁合同无效，覃海勋依据租赁合同取得的对门面的占有，没有合法根据，其应当将门面移转占有给出租人德鑫公司。法院也在2015年1月21日作出要求覃海勋向德鑫公司返还涉案门面的生效判决。覃海勋应尽快向德鑫公司返还涉案门面，否则，侵害德鑫公司的财产权益。其次，本案的纠纷是因双方签订的租赁合同引发的，涉案门面亦是位于柳州市城区之内，不具备《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第三款规定的情形，应当适用该解释的规定。即使《门面租赁合同》被确认无效，因涉案门面产生的返还、装修物赔偿等纠纷均应适用该解释。最后根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款的规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”，覃海勋在生

综合诉辩双方的意见，本案的争议焦点为：覃海勋是否应当向德鑫公司承担支付2014年9月至2015年10月期间的门面占有使用费和管理费共计68250元？关于上述争议焦点，首先，虽然涉案门面为违章建筑，但覃海勋是通过与德鑫公司签订租赁合同得到的该门面，现双方的租赁合同无效，覃海勋依据租赁合同取得的对门面的占有，没有合法根据，其应当将门面移转占有给出租人德鑫公司。法院也在2015年1月21日作出要求覃海勋向德鑫公司返还涉案门面的生效判决。覃海勋应尽快向德鑫公司返还涉案门面，否则，侵害德鑫公司的财产权益。其次，本案的纠纷是因双方签订的租赁合同引发的，涉案门面亦是位于柳州市城区之内，不具备《最高人民法院关

柳州市中级人民法院文件稿头广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂02民终1394号上诉人（一审被告）：覃海勋，农民。委托代理人：梁占仁，柳江县拉堡法律服务所法律工作者。被上诉人（一审原告）：柳州市德鑫市场管理有限公司，住所地广西壮族自治区柳州市柳南区磨滩4队磨滩路49号旁。法人代表人：罗霖，该公司经理。委托代理人：刘毅，广西银荔律师事务所律师。委托代理人：刘晓锋，广西银荔……