商品房销售合同纠纷 （2016）湘02民终1613号

本案系商品房销售合同纠纷，本案的焦点为：一、原、被告所签订的《商品房买卖合同》是否合法有效；二、被告是否有义务为原告开设132号门面的内门通道，是否应协助原告及时办理132号门面的房屋所有权证和国有土地使用证；三、被告是否应当承担逾期办证的违约金，原告（反诉被告）是否应当承担逾期交房款的违约金。原、被告在平等、自愿基础上签订的《商品房买卖合同》合法、有效，双方均应当按照约定全面履行自己的义务，同时应当遵循诚实信用原则，履行好协助义务。原、被告在交房一年以后，被告仍未按约协助原告办理好132号门面的房产证及国有土地使用证相关手续，属于被告违约，被告应承担其相应的违约责任，由被告向原告支付逾期办证违约金50216.7元（5021670*1%），并积极协助原告办理好132号门面的房产证及国有土地使用证相关手续。原告向被告“借款”的672537元中的496670元，性质上实为原告所欠被告的购房款，根据合同及补充协议（借据）的约定，原告应承担该款自2012年10月31日起至2013年5月29日止的违约金6210元，对于反诉原告主张的超出部分，一审法院不予支持。依据合同第十三条及附件三的约定和原、

本案系商品房销售合同纠纷，本案的焦点为：一、原、被告所签订的《商品房买卖合同》是否合法有效；二、被告是否有义务为原告开设132号门面的内门通道，是否应协助原告及时办理132号门面的房屋所有权证和国有土地使用证；三、被告是否应当承担逾期办证的违约金，原告（反诉被告）是否应当承担逾期交房款的违约金。原、被告在平等、自愿基础上签订的《商品房买卖合同》合法、有效，双方均应当按照约定全面履行自己的义务，同时应当遵循诚实信用原则，履行好协助义务。原、被告在交房一年以后，被告仍未按约协助原告办理好132号门面的房产证及国有土地使用证相关手续，属于被告违约，被告应承担其相应的违约责任，由被告向原告支付逾期办证

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘02民终1613号上诉人（原审原告、反诉被告）：易朝旭，男，1970年5月16日出生，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市。上诉人（原审原告、反诉被告）：易俊洲，男，2004年6月22日出生，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市。法定代理人：易朝旭，男，1970年5月16日出生，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市解放路**号，身份证号码：4……