确认合同效力纠纷 （2019）甘04民终843号

本案中上诉人与被上诉人签订《房屋买卖合同》，约定将借款本金及利息转化为购房款，将借款合同关系转变为商品房买卖合同关系。该合同不属于《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定禁止的情形，其订立目的，亦不属于《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定的“作为民间借贷合同的担保”。在不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定情形的情况下，该商品房买卖合同具有法律效力。但对转化为已付购房款的借款本金及利息数额，应当结合借款合同等证据予以审查，以防止当事人将超出法律规定保护限额的高额利息转化为已付购房款。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销会宁县人民法院（2019）甘0422民初1290号民事判决；二、本案发回会宁县人民法院重审。上诉人焦继仁预交的二审案件受理费200元，予以退回。审判长　　高登云审判员　　栾春鹏审判员　　于　燕二〇一九年七月二十五日书记员　　张　敏 搜索“”

本案中上诉人与被上诉人签订《房屋买卖合同》，约定将借款本金及利息转化为购房款，将借款合同关系转变为商品房买卖合同关系。该合同不属于《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定禁止的情形，其订立目的，亦不属于《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定的“作为民间借贷合同的担保”。在不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定情形的情况下，该商品房买卖合同具有法律效力。但对转化为已付购房款的借款本金及利息数额，应当结合借款合同等证据予以审查，以防止当事人将超出法律规定保护限额的高额利息转化为已付购房款。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如

甘肃省白银市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）甘04民终843号上诉人（原审原告）：焦继仁，男，1968年9月18日出生，汉族，农民。住甘肃省会宁县。委托诉讼代理人：张豫侨，甘肃王力律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张杰，男，1991年11月19日出生，汉族，农民。住甘肃省会宁县。上诉人焦继仁因与被上诉人张杰确认合同效力纠纷一案，不服会宁县人民法院（2019）甘0422民初1290号民……