租赁合同纠纷 （2014）临商终字第1090号

原告密珊博与被告刁雷签订的《转让协议》，系当事人的真实意思表示，且不违反有关法律规定，为有效合同。双方当事人均应严格履行合同约定的义务。被告刁雷作为房屋的承租人经出租人临沂市宝友货运市场同意，将房屋转租给原告密珊博并收取原告转让费10万元的行为是转租行为，原、被告之间形成转租关系。《转让协议》签订后，原告依约履行了合同义务，支付给被告转让费10万元。被告虽依约交付给原告房屋及装修物等物品，但未按约定协助原告办理工商营业执照、卫生许可证等相关证件，致使临沂市公安局兰山分局大学派出所检查时，要求原告“立即停业”。被告的行为已构成违约，应承担合同约定的违约责任。《转让协议》约定，如被告转让店面时有隐情（比如事先知道这地方要拆迁或是有其他会给经营造成影响的问题，但在转让时未能如实告知原告），原告有权解除合同并要求被告退还转让费。《中华人民共和国合同法》第二百三十一条规定，“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。”本案中，公安机关要求原告“立即停业”后不久，临

原告密珊博与被告刁雷签订的《转让协议》，系当事人的真实意思表示，且不违反有关法律规定，为有效合同。双方当事人均应严格履行合同约定的义务。被告刁雷作为房屋的承租人经出租人临沂市宝友货运市场同意，将房屋转租给原告密珊博并收取原告转让费10万元的行为是转租行为，原、被告之间形成转租关系。《转让协议》签订后，原告依约履行了合同义务，支付给被告转让费10万元。被告虽依约交付给原告房屋及装修物等物品，但未按约定协助原告办理工商营业执照、卫生许可证等相关证件，致使临沂市公安局兰山分局大学派出所检查时，要求原告“立即停业”。被告的行为已构成违约，应承担合同约定的违约责任。《转让协议》约定，如被告转让店面时有隐

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）临商终字第1090号上诉人（原审被告）：刁雷，男，汉族，居民。被上诉人（原审原告）：密珊博，男，汉族，居民。委托代理人：徐加莹，山东三禾律师事务所律师。上诉人刁雷因租赁合同纠纷一案，不服临沂市兰山区人民法院（2013）临兰商初字第3301号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院查明，2011年3月至201……