（2015）深中法房终字第1797号

本案属房屋买卖合同纠纷。原、被告于2009年6月1日签订的《深圳市房地产买卖合同》，合法有效，双方均应严格按约履行各自义务。一方面，根据原告提供的手机短信证据，可以认定原告自2014年8月开始即与被告协商以原价格回购涉案房产事宜，应视为原告从2014年8月就开始向被告明确提出原价格回购涉案房产的主张；此时距离被告的孩子入读某某中学的时间即2013年9月，并未超过合同约定的1年回购期。另一方面，原告目前具备在深圳购买住宅1套的购房资格，且具备一次性支付全部回购款和赎楼的能力，故原告要求以原价回购涉案房产，符合合同约定，本院予以支持。原告应负责先向第三人赎楼，办理注销抵押登记手续；然后履行向被告支付43.1万元回购款的义务。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决：一、原告应于本判决生效之日起三十日内，负责向第三人办理涉案的位于深圳市罗湖区田贝某路某小区1栋D506号房产的赎楼和注销抵押登记。被告与第三人均负有协助义务。二、自涉案房产办理完毕注销抵押登记之日起三十日内，原告应负责向被告一次性支付

本案属房屋买卖合同纠纷。原、被告于2009年6月1日签订的《深圳市房地产买卖合同》，合法有效，双方均应严格按约履行各自义务。一方面，根据原告提供的手机短信证据，可以认定原告自2014年8月开始即与被告协商以原价格回购涉案房产事宜，应视为原告从2014年8月就开始向被告明确提出原价格回购涉案房产的主张；此时距离被告的孩子入读某某中学的时间即2013年9月，并未超过合同约定的1年回购期。另一方面，原告目前具备在深圳购买住宅1套的购房资格，且具备一次性支付全部回购款和赎楼的能力，故原告要求以原价回购涉案房产，符合合同约定，本院予以支持。原告应负责先向第三人赎楼，办理注销抵押登记手续；然后履行向被告支

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第1797号上诉人（原审被告）：梁雯，身份证住址：广东省深圳市罗湖区。委托代理人：李晓，广东世纪华人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘建国，身份证住址：广东省深圳市福田区。委托代理人：朱耀龙，北京市中银（深圳）律师事务所律师。委托代理人：欧阳帆，北京市中银（深圳）律师事务所律师。原审第三人：交通银行股份有限公司深圳景田支行，住……