房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）苏11民终2014号

招隐小区土地是2002年撤组转户后，由镇江市人民政府（镇政复[2002]27号）收归的国有土地。涉讼房屋土地使用权类型登记为划拨住宅用地，系因为南徐路拓宽改造工程施工而进行统拆统建，由鹤林村统一规划和安排的，并在撤组转户过程中将剩余土地按照规定程序报批宅基地用地手续形成。在房屋交易过程中，也未补交国家应取得的土地收益即土地出让金。王小平虽然提供了国有土地有偿使用费收据，但是该国有土地有偿使用费系因为划占撤销村组建制之后剩余的国有土地应当缴纳的费用，即王小平以划拨方式有偿使用了国有土地，按照国家规定的标准和方法，应当向国家缴纳的土地资源性收益；而并非国家将土地使用权出让给王小平，向其收取的全部土地价款。故在本案中，拆迁补偿协议根据集体土地上房屋拆迁补偿规定给予补偿安置，并未违反法律、行政法规的强制性规定，拆迁补偿协议并非无效。王小平另认为即便参照镇江市政府[2006]36号文，本次拆迁也未按照规定取得建设用地规划许可证和建设用地批准文件，存在同和拆迁事务所城市房屋拆迁资质超期失效的情形，程序违规。一审法院认为，在发布拆迁补偿安置公告前，市国土行政主管部门和建设行政主管部门通过审批手续履行

招隐小区土地是2002年撤组转户后，由镇江市人民政府（镇政复[2002]27号）收归的国有土地。涉讼房屋土地使用权类型登记为划拨住宅用地，系因为南徐路拓宽改造工程施工而进行统拆统建，由鹤林村统一规划和安排的，并在撤组转户过程中将剩余土地按照规定程序报批宅基地用地手续形成。在房屋交易过程中，也未补交国家应取得的土地收益即土地出让金。王小平虽然提供了国有土地有偿使用费收据，但是该国有土地有偿使用费系因为划占撤销村组建制之后剩余的国有土地应当缴纳的费用，即王小平以划拨方式有偿使用了国有土地，按照国家规定的标准和方法，应当向国家缴纳的土地资源性收益；而并非国家将土地使用权出让给王小平，向其收取的全部土

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏11民终2014号上诉人（原审原告）：王小平，男，1968年4月23日出生，汉族，户籍地镇江市，现住镇江市。委托诉讼代理人：宋玉成，北京市中盾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：镇江市润州区南山街道办事处，住所地江苏省镇江市润州区官塘桥路。被上诉人（原审被告）：镇江市润州区人民政府，住所地江苏省镇江市润州区润州路5号。法定代表人：高国成，该……