确认合同无效纠纷 （2015）徐民终字第1321号

本案所涉房产在产权部门的备案合同虽为戚朝阳与曾志辉之间所签订，但该房产的产权证书均在上海结绳记事公司手中，且该房的所有首付及前期贷款也均为华纳公司所偿还。戚朝阳的抗辩不合常理，也未能提供有效的证据予以证实，依法不予采信。上海结绳记事公司与华纳公司签订的收购协议真实有效，现上海结绳记事公司已按收购协议的约定履行完毕合同义务，其应为涉案房产所有权人。涉案房产虽登记在戚朝阳名下，但其并不是涉案房产的实际所有权人，其将房产出卖显属恶意，损害了上海结绳记事公司权益。《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。恶意串通一般具有三个特征：1、当事人双方出于恶意；2、当事人之间互相串通；3、当事人之间互相配合或者共同实施了一定行为。李云建购买涉诉房产系按市场行情购买，上海结绳记事公司提供的李云建与案外人的录音即使能够证实其知悉该房存在假按揭的情形但也不能证明其存在与戚朝阳互相串通的行为，因此该房屋买卖合同不符合恶意串通的基本特征，戚朝阳、刘晓静与李云建之间的房屋买卖合同合法有效，上海结绳记事公司的诉讼请求无事实依据，依法不予支持。对戚朝阳因恶意侵

本案所涉房产在产权部门的备案合同虽为戚朝阳与曾志辉之间所签订，但该房产的产权证书均在上海结绳记事公司手中，且该房的所有首付及前期贷款也均为华纳公司所偿还。戚朝阳的抗辩不合常理，也未能提供有效的证据予以证实，依法不予采信。上海结绳记事公司与华纳公司签订的收购协议真实有效，现上海结绳记事公司已按收购协议的约定履行完毕合同义务，其应为涉案房产所有权人。涉案房产虽登记在戚朝阳名下，但其并不是涉案房产的实际所有权人，其将房产出卖显属恶意，损害了上海结绳记事公司权益。《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。恶意串通一般具有三个特征：1、当事人双方

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第1321号上诉人（原审原告）上海结绳纪事企业发展有限公司，住所地上海市浦东新区张扬路188号B栋2703室。法定代表人刘萍，该公司总经理。委托代理人李敏，江苏淮海正大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）戚朝阳。被上诉人（原审被告）刘晓静。二被上诉人共同委托代理人李艳，江苏彭城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李云建。委托代理人孙存保……