租赁合同纠纷 （2016）内01民终2782号

关于蒙珏公司的本诉诉请，蒙糖公司与李晓红于2005年7月28日签订的《租赁合同》，2012年8月16日签订的《租赁合同补充协议》，2013年4月10日，李晓红经蒙糖公司同意与杨俊龙签订的《转租合同》，均合法有效，对双方具有约束力。《转租合同》约定，李晓红承租的房屋转租给杨俊龙，租赁期限从2013年4月28日起至2014年8月28日止，租金为每月人民币5万元，杨俊龙应于每月28日前直接交付蒙糖公司。李晓红对2014年3月1日至2014年8月27日的房屋租金不应承担连带责任。房屋租赁合同履行期限届满后，蒙珏公司与杨俊龙并未形成新的合同关系，杨俊龙继续占有涉案房屋没有依据。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条的规定，房屋租赁合同履行期限届满，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。蒙珏公司作为房屋的所有权人诉请要求被告杨俊龙立即停止侵害，返还占用蒙珏公司的房屋应予支持。关于蒙珏公司要求杨俊龙支付自2014年8月28日至实际返还房屋之日止的占用原告房屋期间的占有使用费的诉请，双方对费用的发生都有责任，由杨俊龙

关于蒙珏公司的本诉诉请，蒙糖公司与李晓红于2005年7月28日签订的《租赁合同》，2012年8月16日签订的《租赁合同补充协议》，2013年4月10日，李晓红经蒙糖公司同意与杨俊龙签订的《转租合同》，均合法有效，对双方具有约束力。《转租合同》约定，李晓红承租的房屋转租给杨俊龙，租赁期限从2013年4月28日起至2014年8月28日止，租金为每月人民币5万元，杨俊龙应于每月28日前直接交付蒙糖公司。李晓红对2014年3月1日至2014年8月27日的房屋租金不应承担连带责任。房屋租赁合同履行期限届满后，蒙珏公司与杨俊龙并未形成新的合同关系，杨俊龙继续占有涉案房屋没有依据。根据《最高人民法院关于审理

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内01民终2782号上诉人（原审被告、反诉原告）：杨俊龙，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：王素林，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：李然，内蒙古京仲然律师事务所律师。上诉人（原审原告、反诉被告）呼和浩特市蒙珏商贸有限责任公司，住所地呼和浩特市新城区东库街将军花园综合楼3楼326号。委托诉讼代理人：张建军，内蒙古远舰律师事务所律师。委托诉讼代理人：田汝汝……