租赁合同纠纷 （2017）豫03民终3895号

孟凡起与吉中秋签订的《店面转让协议》、《房屋租赁合同》，吉中秋与侯战胜签订的《房屋租赁协议》均系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照合同的约定履行合同义务。关于孟凡起的损失应由谁承担的问题。吉中秋上诉称其已经与侯战胜达成不定期缓交房租的约定，侯战胜在缓交期间强制收回涉案房屋导致了孟凡起的损失，构成严重违约，故孟凡起的损失应由侯战胜承担。本院认为，吉中秋没有提供证据证明双方已经达成缓交房租的约定，侯战胜对此亦不予认可，故对于吉中秋的该项辩解意见，本院不予采纳。吉中秋因拖欠侯战胜房租，侯战胜要求吉中秋按照合同约定搬离，因吉中秋将其中部分出租给孟凡起，导致孟凡起搬离并造成相应损失，次承租人吉中秋对孟凡起的搬离存在过错，其应承担相应的赔偿责任，一审法院依据双方合同约定认定由吉中秋赔偿孟凡起因搬离出租房屋造成的损失，有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，吉中秋的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费

孟凡起与吉中秋签订的《店面转让协议》、《房屋租赁合同》，吉中秋与侯战胜签订的《房屋租赁协议》均系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照合同的约定履行合同义务。关于孟凡起的损失应由谁承担的问题。吉中秋上诉称其已经与侯战胜达成不定期缓交房租的约定，侯战胜在缓交期间强制收回涉案房屋导致了孟凡起的损失，构成严重违约，故孟凡起的损失应由侯战胜承担。本院认为，吉中秋没有提供证据证明双方已经达成缓交房租的约定，侯战胜对此亦不予认可，故对于吉中秋的该项辩解意见，本院不予采纳。吉中秋因拖欠侯战胜房租，侯战胜要求吉中秋按照合同约定搬离，因吉中秋将其中部分出租给孟凡起，导致孟凡起搬

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫03民终3895号上诉人（原审被告）：吉中秋，男，1980年10月28日出生，汉族，住河南省洛阳市洛龙区。委托诉讼代理人：平艳玲，河南安多律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：刘慧峰，河南安多律师事务所实习律师，一般代理。被上诉人（原审被告）：侯战胜，男，1980年7月3日出生，汉族，住河南省洛阳市洛龙区。原审原告：孟凡起，男，1977年……