（2017）豫01民终13862号

未办理物权登记的，不影响合同的效力。合同即便成立，也不能产生物权变动的效力，仅仅是产生了合同之债。而债权不能与物权相对抗，陈某某作为该房产合法的抵押权人，所享有的是对该房屋的物权，根据《物权法》公示公信原则和物权变动登记原则，陈某某对该房屋享有优先于债权人受偿的权利。四、一审法院没有依法查明王某某与张某某之间买卖合同的真实性。一审法院没有确认王某某购买该争议房屋实际向张某某支付了多少价款。很明显是王某某与张某某为了妨碍陈某某对该房屋的执行，恶意串通，虚构事实，提供的虚假证据，导致了一审法院错误判决。王某某辩称：1、王某某在一审提交的买卖合同收据、银行流水、郑州泰天物业公司的证明、水电费、发票结算清单、装修合同、张某某的保证均是真实的，2、关于陈某某所说的装修合同以及冯书言出具的转给张某某房款的证据，王某某的代理人冯书言及文勇两人均同意到法庭。一审认定案件事实清楚，适用法律正确。王某某已经支付争议房屋的全部款项，并且张某某已经在签订合同时，将房屋交付给了王某某，王某某自2011年8月截止到现在一直占有使用。王某某是该房屋的合法权利人，张某某将该房屋抵押给陈某某属于无权处分。请二审法院查明

未办理物权登记的，不影响合同的效力。合同即便成立，也不能产生物权变动的效力，仅仅是产生了合同之债。而债权不能与物权相对抗，陈某某作为该房产合法的抵押权人，所享有的是对该房屋的物权，根据《物权法》公示公信原则和物权变动登记原则，陈某某对该房屋享有优先于债权人受偿的权利。四、一审法院没有依法查明王某某与张某某之间买卖合同的真实性。一审法院没有确认王某某购买该争议房屋实际向张某某支付了多少价款。很明显是王某某与张某某为了妨碍陈某某对该房屋的执行，恶意串通，虚构事实，提供的虚假证据，导致了一审法院错误判决。王某某辩称：1、王某某在一审提交的买卖合同收据、银行流水、郑州泰天物业公司的证明、水电费、发票结

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终13862号上诉人（原审被告）：陈某某，男，汉族，1985年1月20日出生。委托诉讼代理人：陈志刚，河南豫润律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈思源，河南师道律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王某某，男，汉族，1966年9月24日出生。委托诉讼代理人：丁龙，河南陈州律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张某某，男，汉族，1970年1……