房屋买卖合同纠纷 （2021）冀01民终1719号

民事活动应遵循诚实信用原则。富力公司与蒋华签订的《装修合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方在《装修合同》及《补充协议》中对装修价格、装修要求、装修标准及付款方式均作了明确约定，蒋华签字予以确认，不存在显失公平的情形。富力公司履行了合同义务，蒋华未按合同约定支付剩余装修费，显属不当，应承担给付责任。富力公司主张第三期装修款233015元，该院予以支持。关于蒋华抗辩的装修质量问题，因蒋华尚未办理收楼手续，不能确认富力公司为其装修的房屋存在严重质量问题，且按双方合同约定，如质保期内存在质量问题，富力公司应按约定标准予以修复、更换，蒋华不能以此作为拒付装修款的理由。关于富力公司主张的违约金，蒋华未按合同约定支付装修款，构成违约，应承担相应违约责任。富力公司主张按《装修合同》约定的应付装修款的日万分之五计算违约金，因该违约金约定过高，应适当调整，该院认为按中国人民银行同期贷款利率（2019年8月20日之后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）计算为宜。 关于蒋华主张返还装修款差价的反诉请求。蒋华在购买涉案房屋时，虽然分别签订

民事活动应遵循诚实信用原则。富力公司与蒋华签订的《装修合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方在《装修合同》及《补充协议》中对装修价格、装修要求、装修标准及付款方式均作了明确约定，蒋华签字予以确认，不存在显失公平的情形。富力公司履行了合同义务，蒋华未按合同约定支付剩余装修费，显属不当，应承担给付责任。富力公司主张第三期装修款233015元，该院予以支持。关于蒋华抗辩的装修质量问题，因蒋华尚未办理收楼手续，不能确认富力公司为其装修的房屋存在严重质量问题，且按双方合同约定，如质保期内存在质量问题，富力公司应按约定标准予以修复、更换，蒋华不能

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀01民终1719号 上诉人（原审原告、反诉被告）：石家庄富力房地产开发有限公司，住所地石家庄高新区天山大街266号003-409。 法定代表人：杨培军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：温立波，北京德和衡（石家庄）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙宪，北京德和衡（石家庄）律师事务所律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：蒋华，女，1987……