商品房销售合同纠纷 （2021）鄂01民终1469号

富丽园公司与吕元菊签订的《武汉市商品房买卖合同》及《附件六：补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”本案中，《附件六：补充协议》第1条约定：“买受人于2009年12月16日付现金人民币肆拾玖湾肆仟叁佰元整”。案涉《武汉市商品房买卖合同》第七条第1款第（2）项约定：“买受人逾期付款超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金，出卖人应向买受人退还累计已付款。”合同约定的付款日为2009年12月16日，从该日起富丽园公司有权随时向吕元菊提出付款催告，如吕元菊未支付购房款，在

富丽园公司与吕元菊签订的《武汉市商品房买卖合同》及《附件六：补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”本案中，《附件六：补充协

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终1469号上诉人（原审原告）：湖北富丽园集团有限公司，住所地武汉市江夏区纸坊文化路。法定代表人：关雨斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：高福平，男，该公司员工。被上诉人（原审被告）：吕元菊，女，1959年4月10日出生，土家族，户籍地湖北省恩施市。委托诉讼代理人：谭大玉（吕元菊之女），1983年7月5日出生，土家族，住武汉市江夏区。委托……