（2014）哈民二民终字第188号

张建伟与华电公司签订的《商品房买卖合同》有效。华电公司未按合同约定在2011年7月31日前将房屋交付给张建伟，华电公司构成违约。虽然双方在合同中约定因政府原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可以据实予以延期，但华电公司举示的哈尔滨市群力新区开发建设管理办公室的《关于群力新区丽水丁香园小区段线路临时迁移有关问题请示的复函》、《关于印发群力新区居住小区（驻区单位）智能化建设方案的通知》以及《关于报送群力新区开发建设项目建筑立面方案的通知》作出的时间均是在与张建伟签订合同之前，并且上述证据仅能证明政府对相关工程的要求，不足以证明政府部门的上述要求必然造成工期的延误及延误的具体天数，故华电公司不能因此而免责。哈尔滨市群力新区开发建设管理办公室《关于群力新区开发建设项目完善楼体灯饰亮化工程的通知》作出时间为2011年8月11日，该时间已超过双方约定的房屋交付时间，亦不能成为免除华电公司违约责任的事由。故华电公司关于由于政府原因造成逾期交房，不应承担违约金的主张，证据不足，本院不予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违

张建伟与华电公司签订的《商品房买卖合同》有效。华电公司未按合同约定在2011年7月31日前将房屋交付给张建伟，华电公司构成违约。虽然双方在合同中约定因政府原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可以据实予以延期，但华电公司举示的哈尔滨市群力新区开发建设管理办公室的《关于群力新区丽水丁香园小区段线路临时迁移有关问题请示的复函》、《关于印发群力新区居住小区（驻区单位）智能化建设方案的通知》以及《关于报送群力新区开发建设项目建筑立面方案的通知》作出的时间均是在与张建伟签订合同之前，并且上述证据仅能证明政府对相关工程的要求，不足以证明政府部门的上述要求必然造成工期的延误及延误的具体天数，故华电

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）哈民二民终字第188号上诉人（原审被告）黑龙ＸＸ电房地产集团股份有限公司，住所地哈尔滨市香坊区香安小区8号。法定代表人张立军，总经理。委托代理人王卫，男，1968年8月13日生，黑龙ＸＸ电房地产集团股份有限公司工会主席。委托代理人胡靖宇，黑龙江乐成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张建伟，女，1977年11月12日生，无固定职业。上诉人黑……