买卖合同纠纷 （2019）皖02民初10号

本案的争议焦点为：福延公司关于宜居公司未按照约定的土地使用权面积交付土地，应当承担赔偿土地价差损失35859423元及律师代理费损失25万元的违约责任，有无事实和法律依据。首先，双方在合同中明确约定“本次转让标的房屋建筑面积即房屋所占用的土地面积以权证登记为准，如与实际建筑面积、土地使用权面积存在差异，则不调整成交价款。”故依据该约定，权证上的土地面积与实际土地使用权面积存在差异风险由福延公司承担。其次，在双方签订交易合同时，宜居公司提供的土地使用权证记载的面积确为12868.7平方米，宜居公司并未隐瞒相关事实或为不实的说明。依据福延公司在产权交易合同中的承诺，福延公司在对案涉房地产进行勘察后未提出任何异议。再次，案涉土地移转登记至福延公司名下时所登记面积与宜居公司的土地使用权证登记面积不一致系不可归责于合同双方的原因所致，双方对该情形下的风险承担做出了约定，应依照约定办理。案涉交易合同项下的房地产自合同签订时即已确定，并未发生毁损变更，宜居公司亦实际履行了交付该不动产的义务，宜居公司提供的土地使用权登记权证亦系相关有权机关颁发，案涉土地移转登记至福延公司名下时所登记面积与宜居公司的土

本案的争议焦点为：福延公司关于宜居公司未按照约定的土地使用权面积交付土地，应当承担赔偿土地价差损失35859423元及律师代理费损失25万元的违约责任，有无事实和法律依据。首先，双方在合同中明确约定“本次转让标的房屋建筑面积即房屋所占用的土地面积以权证登记为准，如与实际建筑面积、土地使用权面积存在差异，则不调整成交价款。”故依据该约定，权证上的土地面积与实际土地使用权面积存在差异风险由福延公司承担。其次，在双方签订交易合同时，宜居公司提供的土地使用权证记载的面积确为12868.7平方米，宜居公司并未隐瞒相关事实或为不实的说明。依据福延公司在产权交易合同中的承诺，福延公司在对案涉房地产进行勘察后

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖02民初10号原告：安徽福延健康管理咨询有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区。法定代表人：张国良，该公司执行董事。委托诉讼代理人：傅莲芳，上海市锦天城律师事务所律师。委托诉讼代理人：张少东，上海市锦天城律师事务所律师。被告：芜湖宜居投资（集团）有限公司，住所地安徽省芜湖市。法定代表人：沈世跃，该公司董事长。委托诉讼代理人：陶新伯，安徽纬纶律师事……