租赁合同纠纷 （2019）闽09民终1292号

李桂莲与李杨兴签订的《王龙商铺承包租赁协议书》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有法律约束力。李杨兴拖欠租金至今，已构成违约，李桂莲有权要求李杨兴支付拖欠的租金。按照李桂莲与李杨兴的租赁合同约定，李杨兴尚欠李桂莲租金100485元未支付，但应扣除商铺自2017年1月份被上锁导致无法使用至租期结束的136天，共计应扣除27662元。因此，李桂莲要求李杨兴支付租金100485元的主张，本院予以调整为李杨兴应支付租金72823元。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条的规定，判决： 一、李杨兴应于本判决生效之日起十日内向李桂莲支付租金72823元。 二、驳回李桂莲的其他诉讼请求。 本案受理费2310元，减半收取计1155元，由李桂莲负担318元，李杨兴负担837元。 二审中，当事人没有提交新证据。 经审理查明，双方当事人对一审查明认定的事实均没有提出异议，本院予以确认。 本案的争议焦点：一、双方是否已协议变更第三年租金；二、李桂莲是否有权向李杨兴主张支付剩余租金？本院就此分析认证如下： 一、关于双方是否

李桂莲与李杨兴签订的《王龙商铺承包租赁协议书》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有法律约束力。李杨兴拖欠租金至今，已构成违约，李桂莲有权要求李杨兴支付拖欠的租金。按照李桂莲与李杨兴的租赁合同约定，李杨兴尚欠李桂莲租金100485元未支付，但应扣除商铺自2017年1月份被上锁导致无法使用至租期结束的136天，共计应扣除27662元。因此，李桂莲要求李杨兴支付租金100485元的主张，本院予以调整为李杨兴应支付租金72823元。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条的规定，判决： 一、李杨兴应于本判决生效之日

福建省宁德市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽09民终1292号 上诉人（原审被告）：李杨兴，男，1974年2月10日生，汉族，现住霞浦县。 委托诉讼代理人:高燕树，福建迈瑞律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李桂莲，女，1974年6月21日出生，汉族，现住霞浦县。 上诉人李杨兴因与被上诉人李桂莲租赁合同纠纷一案，不服霞浦县人民法院（2018）闽0921民初397号民事判决，向本……