租赁合同纠纷 （2021）豫01民终7446号

张艳红、秒亨公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有法律约束力，双方均应按照合同约定全面、适当履行各自的义务。签订合同后，张艳红向秒亨公司支付了房屋租金、押金等共计10万元，秒亨公司未按照合同约定向张艳红交付租赁房屋。在租赁期限起算前，张艳红向秒亨公司邮寄终止租赁合同通知书，秒亨公司接收该通知书后未提出异议。双方的房屋租赁合同于该通知书送达之日即2020年10月31日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。秒亨公司应退还张艳红预缴的押金、租金等10万元。对于张艳红主张的利息损失，张艳红有权向秒亨公司主张以10万元为基数，按照全国银行同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率自2020年11月2日起计算至债务实际清偿之日止的利息，故对张艳红该项诉讼请求，一审法院予以支持。秒亨公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，因本案事实发生在《中华人民共和国民法典》施行前，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一

张艳红、秒亨公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有法律约束力，双方均应按照合同约定全面、适当履行各自的义务。签订合同后，张艳红向秒亨公司支付了房屋租金、押金等共计10万元，秒亨公司未按照合同约定向张艳红交付租赁房屋。在租赁期限起算前，张艳红向秒亨公司邮寄终止租赁合同通知书，秒亨公司接收该通知书后未提出异议。双方的房屋租赁合同于该通知书送达之日即2020年10月31日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。秒亨公司应退还张艳红预缴的押金、

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终7446号上诉人（原审被告）河南秒亨餐饮管理有限公司，住所地河南省郑州市市辖区郑东新区平安大道与明理路交叉口向北200米正商木华广场1号楼负一层生活配套中心D1。统一社会信用代码91410100MA9FFJB94K。法定代表人张朝军，总经理。委托代理人范军明、张小青，河南同云律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张艳红，女，1970年7……