租赁合同纠纷 （2015）苏中商终字第00514号

2年工期内的工程价款应按总建筑面积79434平方米计算承包费，计算为3812832元，并明确参照正常工期内的计算方式确定按0.0657元／平方米／天计算2年工期以外的工程价款，同时认为在超期情况下，已不可能存在地下及人防工程仍需搭建或使用脚手架的情形，对于超期承包费应按地上建筑面积计算，故原审法院认定至2012年9月30日的超期工程款为0.0657元＊62319平方米＊130天=532267元并无不当，上述两项金额合计为4345099元，扣除庙港公司已支付的3205000元，庙港公司还应向钱菊根支付工程价款1140099元，并应返还钱菊根保证金15万元，据此，改判庙港公司返还钱菊根保证金15万元，并支付钱菊根工程价款1140099元。本案一审争议焦点：本案所涉脚手架工程拆除时间如何确定？钱菊根一审主张：由于庙港公司工程延期竣工，导致钱菊根至2013年4月15日才得以将外墙脚手架全部拆除。为证明其主张，钱菊根一审提供了以下证据：证据1、2013年4月10日书香春天项目部经理李某某出具的证明1份。该证明载有如下内容：书香春天商铺扫尾部分须脚手架拆除，1-5楼拆除完成，付5万元，6-10楼在

2年工期内的工程价款应按总建筑面积79434平方米计算承包费，计算为3812832元，并明确参照正常工期内的计算方式确定按0.0657元／平方米／天计算2年工期以外的工程价款，同时认为在超期情况下，已不可能存在地下及人防工程仍需搭建或使用脚手架的情形，对于超期承包费应按地上建筑面积计算，故原审法院认定至2012年9月30日的超期工程款为0.0657元＊62319平方米＊130天=532267元并无不当，上述两项金额合计为4345099元，扣除庙港公司已支付的3205000元，庙港公司还应向钱菊根支付工程价款1140099元，并应返还钱菊根保证金15万元，据此，改判庙港公司返还钱菊根保证金15万

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中商终字第00514号上诉人（原审被告）苏州市庙港建筑有限公司，住所地苏州市吴江区七都镇庙港沿湖路5号。法定代表人沈宝生，该公司董事长。被上诉人（原审原告）钱菊根。上诉人苏州市庙港建筑有限公司（以下简称庙港公司）因与被上诉人钱菊根租赁合同纠纷一案，不服苏州市吴江区人民法院（2014）吴江商初字第1317号民事判决，向本院提起上诉。本院于201……