商品房预售合同纠纷 （2015）榕民终字第4178号

原告（反诉被告）叶贵荣与被告（反诉原告）福建省金茂地产开发有限公司之间签订一份《商品房买卖合同》，系双方真实的意思表示，没有违反法律规定，为有效合同。双方应按合同约定诚信履行合同。原被告约定被告应在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。本案原被告双方于2013年7月28日办理房屋交接，被告理应在2013年9月28日前向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。但被告于2014年9月11日收到闽侯县房地产管理所的《初始登记通知书》，于2014年12月26日将办理权属登记的资料交付原告，显然已构成违约。被告应按《商品房买卖合同》第十四条约定按已付款即已付房屋总价款785242元的中国人民银行同期活期存款利率向原告支付违约金，计付期自商品房交付（2013年7月28日）使用60日后（2013年9月26日）至出卖人办理权属登记备案（2014年9月11日）止，原告主张从2013年9月29日起计算违约金系其对部分权利的放弃。因原告（反诉被告）叶贵荣具备民事行为能力，

原告（反诉被告）叶贵荣与被告（反诉原告）福建省金茂地产开发有限公司之间签订一份《商品房买卖合同》，系双方真实的意思表示，没有违反法律规定，为有效合同。双方应按合同约定诚信履行合同。原被告约定被告应在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。本案原被告双方于2013年7月28日办理房屋交接，被告理应在2013年9月28日前向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。但被告于2014年9月11日收到闽侯县房地产管理所的《初始登记通知书》，于2014年12月26日将办理

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）榕民终字第4178号上诉人（原审原告、原审反诉被告）叶贵荣，男，1983年8月29日出生，汉族，住福州市鼓楼区。委托代理人衷孙连、曾福新，福建合立律师事务所律师。被上诉人（原审被告、原审反诉原告）福建省金茂地产开发有限公司，住所地福建省福州市闽侯县上街镇洪塘桥头南侧闽都大庄园太阳座（商住2#）2-B商场。法定代表人林秀奇，总经理。委托代理人张中……