商品房预售合同纠纷 （2017）陕01民终11015号

李轲、天宝公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。李轲、天宝公司双方约定天宝公司应在2015年930日前将房屋交付李轲使用，但因工期延误，2015年9月30日涉案项目尚未符合交付条件，且该涉案房屋至今尚未取得竣工验收登记备案致使房屋无法达到交付条件，可以认定天宝公司存在违约，现李轲要求天宝公司支付迟延交付的违约金从2015年10月1日起按每日62.7094元计算至2016年1月15日为6647元的请求予以支持，对于李轲诉请的从2016年1月16日起按每日125.4188元计算至实际交付之日止，暂计算至2018年1月16日为91681元的请求，对于还未发生的违约金，现不予处理。天宝公司辩称该房屋系毛坯房，李轲诉请的违约金不应按照精装房的通知双倍计算，此辩称意见予以采纳，违约金按照每日62.7094元计算至庭审之日2017年5月9日479天为30038元，于法有据，予以支持。李轲诉请的超出部分不予支持。李轲诉请的要天宝公司承担李轲律师费1500元的请求，缺乏法律依据，依法不予支持。综所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七

李轲、天宝公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。李轲、天宝公司双方约定天宝公司应在2015年930日前将房屋交付李轲使用，但因工期延误，2015年9月30日涉案项目尚未符合交付条件，且该涉案房屋至今尚未取得竣工验收登记备案致使房屋无法达到交付条件，可以认定天宝公司存在违约，现李轲要求天宝公司支付迟延交付的违约金从2015年10月1日起按每日62.7094元计算至2016年1月15日为6647元的请求予以支持，对于李轲诉请的从2016年1月16日起按每日125.4188元计算至实际交付之日止，暂计算至2018年1月16日为91681元的请求

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终11015号上诉人（原审被告）陕西天宝物业投资有限公司，住所地：陕西省西安市雁塔区丈八路南侧，西万路以东。法定代表人姜玲，系该公司董事长。委托代理人巨少帅，北京金同达（西安）律师事务所律师。委托代理人韩明珠，北京金诚同达（西安）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）李珂，女，1986年6月23日生，汉族，住陕西省汉阴县。委托代理人李……