房屋买卖合同纠纷 （2017）粤18民终192号

本案系房屋买卖合同纠纷。黄捷聪与清远市狮子湖房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》（含合同补充协议），系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，各方应依合同约定享有权利和承担义务。本案中，双方确认黄捷聪已按约定向清远市狮子湖房地产开发有限公司付清购房款，按合同约定清远市狮子湖房地产开发有限公司应于2013年12月31日前将经建设局验收备案的商品房交付给黄捷聪，但涉案房屋至2014年12月26日才具备合同约定的交付条件，因此，清远市狮子湖房地产开发有限公司已构成违约。关于违约金问题，虽然《商品房买卖合同》第九条约定的违约金按照逾期的天数按总房价的日万分之一计算，但是根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款关于“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，黄捷聪认为约定的违约金低于实际造成的损失，其有权提出增加的要求。同时，根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条“当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的

本案系房屋买卖合同纠纷。黄捷聪与清远市狮子湖房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》（含合同补充协议），系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，各方应依合同约定享有权利和承担义务。本案中，双方确认黄捷聪已按约定向清远市狮子湖房地产开发有限公司付清购房款，按合同约定清远市狮子湖房地产开发有限公司应于2013年12月31日前将经建设局验收备案的商品房交付给黄捷聪，但涉案房屋至2014年12月26日才具备合同约定的交付条件，因此，清远市狮子湖房地产开发有限公司已构成违约。关于违约金问题，虽然《商品房买卖合同》第九条约定的违约金按照逾期的天数按总房价的日万分之一计算，但是根据《中华人民共和国合同法

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤18民终192号上诉人（原审被告）：清远市狮子湖房地产开发有限公司，住所地：清远市。法定代表人：李文基。委托代理人：林海宝，广东正鑫律师事务所律师。委托代理人：邱煜蓓，广东正鑫律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：黄捷聪，男，住清远市清城区。委托代理人：陈国华，广东御福律师事务所律师。委托代理人：周琴，广东御福律师事务所律师。上诉人清远市……