（2017）闽01民终1780号

依照《中华人民共和国物权法》第九条的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”，法律赋予不动产登记物权转移的效力，未经登记，不发生物权效力，故房屋权属不能仅仅依据当事人约定而发生变动，还需登记这一生效要件相结合才能发生物权变动的效果。本案中，虽然陈强有提供证据《赠与协议》拟证明购房时曾华云、ＸＸ娇、曾华平、曾华玲、陈友毜等人约定诉争房屋系“给陈强个人”，且不论该证据系陈友毜及其亲属自行制作，即使该证据真实性得到确认，作为当事人之间的约定，也不能产生对抗已登记物权的效力。而陈强所提供的证据《证明》、《出资明细说明》，形式上均属于证人证言，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十七条规定，其证明力同样不及国家机关制作的《房屋所有权证》。另外，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……”，精神残疾并不影响陈强成为诉争房屋的登记所有权人，但从诉争房产竞拍到该房屋更名

依照《中华人民共和国物权法》第九条的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”，法律赋予不动产登记物权转移的效力，未经登记，不发生物权效力，故房屋权属不能仅仅依据当事人约定而发生变动，还需登记这一生效要件相结合才能发生物权变动的效果。本案中，虽然陈强有提供证据《赠与协议》拟证明购房时曾华云、ＸＸ娇、曾华平、曾华玲、陈友毜等人约定诉争房屋系“给陈强个人”，且不论该证据系陈友毜及其亲属自行制作，即使该证据真实性得到确认，作为当事人之间的约定，也不能产生对抗已登记物权的效力。而陈强所提供的证据《证明》、《出资明细说明》，形式上均属于证人证言，依照《最高人民

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终1780号上诉人（原审原告）：陈强，男，1993年11月15日出生，汉族，住福建省平潭县。委托诉讼代理人：陈群，福建汇德（平潭）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：游兰芝，女，1976年9月8日出生，台湾地区居民，住台湾台北市文山区。委托诉讼代理人：魏文禄，福建伟洲律师事务所律师。原审第三人：陈友毜（曾用名陈友胁），男，1964年2……