商品房预售合同纠纷 （2021）苏05民终3618号

虽然苏州市实施疫情防控一级响应期限为2020年1月25日至2020年2月24日，但建筑行业的复工复产并非一蹴而就。在一级响应结束后返苏的外地务工人员，仍需居家隔离14天；水电、建材等物资和相应设备需要重新调配；部分项目的审批进度亦会受到影响。综上，法院酌情认定，以苏州市疫情防控第14号通告所确定的全面复工复产日期，即2020年3月19日，作为宝带桥公司复工复产的日期。故宝带桥公司逾期交房的期限应为51天[2020年10月13日-2020年6月30日-（2020年3月19日-2020年1月25日）]。针对第二个争议焦点，鲁燕芳主张根据商品房买卖合同第二十条，逾期交房在60日内的，应按日万分之三计算违约金；逾期交房超过60日的，应按日万分之五计算违约金。而宝带桥公司认为该违约金标准即便在无疫情的情况下也过高，希望法庭综合考虑，适当调低。一审法院认为，本案中，即使排除疫情的不可抗力因素，宝带桥公司也逾期交房了51天，故应当承担相应的违约责任。而商品房买卖合同所约定的逾期交房60日内的违约金标准为日万分之三，即年10.95%，该标准确属偏高。故法院酌情调整逾期交房违约金计算标准为日万分之一点七

虽然苏州市实施疫情防控一级响应期限为2020年1月25日至2020年2月24日，但建筑行业的复工复产并非一蹴而就。在一级响应结束后返苏的外地务工人员，仍需居家隔离14天；水电、建材等物资和相应设备需要重新调配；部分项目的审批进度亦会受到影响。综上，法院酌情认定，以苏州市疫情防控第14号通告所确定的全面复工复产日期，即2020年3月19日，作为宝带桥公司复工复产的日期。故宝带桥公司逾期交房的期限应为51天[2020年10月13日-2020年6月30日-（2020年3月19日-2020年1月25日）]。针对第二个争议焦点，鲁燕芳主张根据商品房买卖合同第二十条，逾期交房在60日内的，应按日万分之三计

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏05民终3618号上诉人（原审原告）：鲁燕芳，女，汉族，住安徽省当涂县。被上诉人（原审被告）：苏州市宝带桥房地产开发有限公司，住所地江苏省苏州吴中经济开发区东吴南路81号。法定代表人：许建新，董事长。委托诉讼代理人：陈斌刚，江苏百年英豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱晓燕，江苏百年英豪律师事务所律师。上诉人鲁燕芳因与被上诉人苏州市宝带桥房地……