房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）黑75民终77号

关于上诉人与被上诉人于2011年10月5日签订的阳光花园车库拆迁补偿协议（以下简称车库拆迁补偿协议）是否合法有效问题。徐晓玲与许少兰签订车库拆迁补偿协议时，系双方当事人自愿对于回迁房屋的数量及超出房屋面积的补差款进行了书面约定，且在房屋拆迁之前还约定将原一层车库、二层住宅变更为二层半商服，同时至2014年3月7日协议双方当事人已经就回迁房屋房款进行了交付并且办理了入户手续，协议双方当事人对于车库拆迁补偿协议已经履行完毕。虽然沾河林业局与徐晓玲之间无委托其代签订拆迁补偿协议的直接授权，但徐晓玲与许少兰签订车库拆迁补偿协议至双方办理回迁房屋入户手续等行为，沾河林业局对徐晓玲以其建设单位沾河林业局的名义与许少兰签订协议且履行的行为是知情的，根据《中华人民共和国民法通则》第六十六条第一款规定”没有代理权、超越代理权、或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。”对于徐晓玲的建设及拆迁行为沾河林业局在知情的情况下未作否认表示，同时结合沾河林业局棚户区改造拆迁办公室的会议纪

关于上诉人与被上诉人于2011年10月5日签订的阳光花园车库拆迁补偿协议（以下简称车库拆迁补偿协议）是否合法有效问题。徐晓玲与许少兰签订车库拆迁补偿协议时，系双方当事人自愿对于回迁房屋的数量及超出房屋面积的补差款进行了书面约定，且在房屋拆迁之前还约定将原一层车库、二层住宅变更为二层半商服，同时至2014年3月7日协议双方当事人已经就回迁房屋房款进行了交付并且办理了入户手续，协议双方当事人对于车库拆迁补偿协议已经履行完毕。虽然沾河林业局与徐晓玲之间无委托其代签订拆迁补偿协议的直接授权，但徐晓玲与许少兰签订车库拆迁补偿协议至双方办理回迁房屋入户手续等行为，沾河林业局对徐晓玲以其建设单位沾河林业局的

黑龙江省林区中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑75民终77号上诉人（原审被告）徐晓玲，女，1957年5月5日出生，住哈尔滨市南岗区。委托代理人黄绪平，黑龙江屹东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘永军，男，1976年4月17日出生，住五大连池市龙正农场。委托代理人赵帆，黑龙江冰城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）许少兰，女，1948年7月1日出生，住五大连池市龙镇。委托代理人杜宜军，……