商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第2204号

原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同第八条明确约定，被告应当在2014年8月31日前向原告交付单体验收合格的房屋。被告没有证据证明其在2014年8月31日前通知原告交付房屋，故应当认定被告交付房屋的时间和原告接收房屋的时间是双方办理房屋交接手续的时间，即2014年9月16日。故根据合同约定，被告于2014年9月16日交付房屋的行为已构成违约，原告有权要求被告承担逾期交房的违约责任。对于违约金的计算方式，合同第九条明确约定，逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。故根据合同约定，被告应当于2014年9月1日起至2014年9月15日止，按照原告已支付房款的日万分之一向原告支付违约金。关于原告称被告交房时承诺此次交房不是正式交房，原告仅领取装修时使用的A钥匙，没有领取正式的B钥匙，因此原告没有实际接收房屋的抗辩事由，本院认为，原告、领取装修钥匙，并且在接

原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同第八条明确约定，被告应当在2014年8月31日前向原告交付单体验收合格的房屋。被告没有证据证明其在2014年8月31日前通知原告交付房屋，故应当认定被告交付房屋的时间和原告接收房屋的时间是双方办理房屋交接手续的时间，即2014年9月16日。故根据合同约定，被告于2014年9月16日交付房屋的行为已构成违约，原告有权要求被告承担逾期交房的违约责任。对于违约金的计算方式，合同第九条明确约定，逾期不超过180日，自本合同第八条规

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）沈中民二终字第2204号上诉人（原审原告）：万慧，女，1984年10月15日出生，汉族，住址：沈阳市大东区。委托代理人：刘洋，系北京盈科（沈阳）律师事务所律师。上诉人（原审原告）：丁学凯，男，1987年4月2日出生，汉族，住址：吉林省梅河口市。委托代理人：刘洋，系北京盈科（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：益华集团（沈阳）房地产开发有……