商品房预售合同纠纷 （2019）湘12民终635号

原、被告签订的《怀化市商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思，且没有违反法律行政法规的强制性规定，应为合法有效合同，合同双方应当恪守合同约定全面履行各自义务。原告按照合同约定履行了支付购房款义务及相关税费，根据《补充协议条款》第十七条约定被告应当在交房后720日内为原告办理好房屋产权证。原告于2015年9月1日收房，被告应当于2017年8月21日前为原告办理好房屋权属登记证。逾期则应按已付总房款每日万分之一的标准向原告支付逾期办证违约金直至房屋权属登记证办妥之日止。违约金自2017年8月21日计算至2018年10月21日计425天，违约金额为18796.05元（442260元×0.0001/天×425天）。被告辩称系原告未及时缴纳房屋维修基金导致被告延期办证的理由，因原告在收房当日已缴纳房屋维修基金，被告该抗辩理由与客观事实不符，一审法院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决被告怀化宏宇房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告熊生锋2017年8月21日至2018年10月21日的逾期办证违约金18796.05元，后续违约金按

原、被告签订的《怀化市商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思，且没有违反法律行政法规的强制性规定，应为合法有效合同，合同双方应当恪守合同约定全面履行各自义务。原告按照合同约定履行了支付购房款义务及相关税费，根据《补充协议条款》第十七条约定被告应当在交房后720日内为原告办理好房屋产权证。原告于2015年9月1日收房，被告应当于2017年8月21日前为原告办理好房屋权属登记证。逾期则应按已付总房款每日万分之一的标准向原告支付逾期办证违约金直至房屋权属登记证办妥之日止。违约金自2017年8月21日计算至2018年10月21日计425天，违约金额为18796.05元（442260元×0.

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘12民终635号上诉人（原审被告）：怀化宏宇房地产开发有限公司，住所地怀化市鹤城区顺天南路（顺天桥头宏宇新城售楼中心），统一社会信用代码：914312006639986842。法定代表人：黄伟飞，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄勇，湖南宏峰律师事务所律师，执业证号14312200910606365。委托诉讼代理人：姜辉，湖南宏峰律师事务所律师……