租赁合同纠纷 （2021）粤01民终10270号

夏训然、温凤林签订的《联营协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。依《联营协议书》约定，夏训然每月固定向温凤林支付费用，自负盈亏，而温凤林不承担经营风险、不享受经营成果，此符合租赁关系的特点，且协议亦有“租金”的表述。因此，《联营协议书》仅有联营之名，实为夏训然、温凤林之间的租赁合同。对于夏训然要求温凤林退还2020年2月租金365000元的诉讼请求，一审法院作如下分析：2020年1月23日至2020年2月24日9时，我省处于省重大突发公共卫生事件一级响应期间，实行最大限度减少公众聚集活动的管制措施，停止存在明显交叉感染风险的公众聚集活动；政府要求对于除农产品批发市场外的其它批发市场要审慎核实复工复产，报区疫情防控工作指挥部办公室同意后方可复市。结合仁柏杰公司2020年1月28日至2020年3月2日在新中国大厦官方微信发布的停市、休市、启市通知，可见，新中国大厦能否启市与新型冠状病毒感染××疫情的发展及政府的防控措施有关，新中国大厦复市需经政府部门审核。因此，一审法院对夏训然主张的案涉商铺在2020年2月份无法经营使用的事实

夏训然、温凤林签订的《联营协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。依《联营协议书》约定，夏训然每月固定向温凤林支付费用，自负盈亏，而温凤林不承担经营风险、不享受经营成果，此符合租赁关系的特点，且协议亦有“租金”的表述。因此，《联营协议书》仅有联营之名，实为夏训然、温凤林之间的租赁合同。对于夏训然要求温凤林退还2020年2月租金365000元的诉讼请求，一审法院作如下分析：2020年1月23日至2020年2月24日9时，我省处于省重大突发公共卫生事件一级响应期间，实行最大限度减少公众聚集活动的管制措施，停止存在明显交叉感染风险的公众聚

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终10270号上诉人（原审被告）：温凤林，女，1973年12月6日出生，汉族，住广州市海珠区。委托诉讼代理人：何卫冬，广东品杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨鸿瑜，广东品杰律师事务所实习人员。被上诉人（原审原告）：夏训然，男，1972年11月4日出生，汉族，住广州市番禺区。委托诉讼代理人：陈润民，广东诺臣律师事务所律师。委托诉讼代理人……