租赁合同纠纷 （2016）辽02民终1284号

关于原告与被告王立春所签订的《房屋租赁协议》的效力问题。原告未能取得案涉房屋的所有权证书，也未能提供房屋已经获得相关部门的规划许可证，因此，原告与被告王立春签订的《房屋租赁协议》应属无效。原告要求二被告共同给付租金30万元问题，因被告王立春将案涉房屋出租给诚兴公司占有使用，故被告王立春作为房屋的承租人应该向原告支付按涉房屋的租金，原告要求被告王立春向原告支付案涉房屋占有使用期间的租金30万元的诉请一审法院予以支持。被告诚兴公司辩称其与原告之间没有房屋租赁合同故不应该支付租金的观点于法有据，一审法院予以采信，原告要求诚兴公司支付租金的主张一审法院不予支持。关于案涉房屋的腾退与恢复原状问题，诚兴公司占有使用案涉房屋没有法律依据和合同依据，故原告要求诚兴公司腾退房屋并恢复原状的诉请于法有据，一审法院予以支持。因被告王立春没有占用案涉房屋，故原告要求被告王立春腾退房屋并恢复原状的诉请一审法院不予支持。诚兴公司辩称房屋没有取得房产证，原告与被告王立春所签订的合同是无效的，原告没有资格要求诚兴公司腾退房屋，因案涉房屋系原告所建造，但未取得相关部门的规划许可，诚兴公司也未提供相关证据证明案涉房屋属于

关于原告与被告王立春所签订的《房屋租赁协议》的效力问题。原告未能取得案涉房屋的所有权证书，也未能提供房屋已经获得相关部门的规划许可证，因此，原告与被告王立春签订的《房屋租赁协议》应属无效。原告要求二被告共同给付租金30万元问题，因被告王立春将案涉房屋出租给诚兴公司占有使用，故被告王立春作为房屋的承租人应该向原告支付按涉房屋的租金，原告要求被告王立春向原告支付案涉房屋占有使用期间的租金30万元的诉请一审法院予以支持。被告诚兴公司辩称其与原告之间没有房屋租赁合同故不应该支付租金的观点于法有据，一审法院予以采信，原告要求诚兴公司支付租金的主张一审法院不予支持。关于案涉房屋的腾退与恢复原状问题，诚兴公

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽02民终1284号上诉人（原审被告）：大连诚兴汽车维修有限公司。法定代表人：王玉凤，该公司经理。委托代理人：吴荣喦，辽宁鑫诺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王舸。委托代理人：郭佳，辽宁长城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王立春。原审原告王舸与原审被告王立春、大连诚兴汽车维修有限公司（以下简称诚兴公司）租赁合同纠纷一案，大连市甘井子……