返还原物纠纷 （2017）苏05民终1684号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，登记后，发生效力。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，王全全诉请，本院予以支持，理由如下：第一，常熟市××山镇环湖（1）环湖东8号的房屋的宅基地使用权登记的权利人是王全全。第二、常熟市××山镇环湖（1）环湖东8号的房屋系王全全建造。第三、环湖居委会为王全全所安排的土地并未获得宅基地使用权批准登记。第四、双方的协议中，约定“如果反悔必须强行拆除”，反悔的后果是强行拆除，但并未约定不能返还，也并未约定由谁拆除。遂判：常熟市××山镇琴湖街道环湖社区居民委员会于判决发生法律效力之日起十日内返还王全全常熟市××山镇环湖（1）环湖东8号房屋。案件受理费2700元，由常熟市××山镇琴湖街道环湖社区居民委员会负担，鉴定费3000元，由王全全负担。二审查明的事实与原审查明事实相一致。本院认为，根据双方当事人在诉讼中的举证及陈述可以认定，王全全因原居住的房屋发生火灾而于2005年5月16日和环湖居委会签订了一份“关于环湖一组王全全受火灾后拆老房建新房的协议书”，双方约定由环湖居委会另行安排宅基地建新房，而王全全发生火灾的房屋

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，登记后，发生效力。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，王全全诉请，本院予以支持，理由如下：第一，常熟市××山镇环湖（1）环湖东8号的房屋的宅基地使用权登记的权利人是王全全。第二、常熟市××山镇环湖（1）环湖东8号的房屋系王全全建造。第三、环湖居委会为王全全所安排的土地并未获得宅基地使用权批准登记。第四、双方的协议中，约定“如果反悔必须强行拆除”，反悔的后果是强行拆除，但并未约定不能返还，也并未约定由谁拆除。遂判：常熟市××山镇琴湖街道环湖社区居民委员会于判决发生法律效力之日起十日内返还王全全常熟市××山镇环湖（1

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终1684号上诉人（原审被告）:常熟市虞山镇琴湖街道环湖社区居民委员会，住所地江苏省苏州市常熟市虞山镇环湖社区。法定代表人：王利明，主任。委托诉讼代理人：吕季蔚，江苏俞晓华律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴徐晟，江苏俞晓华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:王全全，男，1944年2月19日生，汉族，现住常熟市。委托诉讼代理人：王利芬，……