租赁合同纠纷 （2016）鄂01民终7437号

白文芳与曼哈顿公司的租赁关系成立。曼哈顿公司辩称双方的《停车位使用权租赁合同》属于购买车位的买卖合同。虽在合同首页出现“购买”一词，但购买指向为“停车位使用权租赁”，合同具体内容也均为停车位使用租赁事宜，曼哈顿公司对白文芳出具的收款收据中所载收款事由亦明确系“车位租赁”，该合同要件亦符合合同法中租赁合同的特点，故曼哈顿公司辩称该合同为车位买卖合同无事实和法律依据，不予采纳。本案《停车位使用权租赁合同》约定的租赁期限违反了《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款关于租赁期限不得超过二十年的效力强制性规定，超过二十年的，超过部分无效，故该合同关于从2033年10月30日至2078年8月19日的租赁期限的约定无效。曼哈顿公司根据该部分取得的租金应当返还，并承担由此给白文芳造成的损失。曼哈顿公司应返还的租金宜遵循公平原则，按照租赁期限计算，曼哈顿公司应向白文芳返还租金172,852.68元（25万÷23,669天（2013年10月30日至2078年8月19日）×16,365天（2033年10月30日至2078年8月19日）），现白文芳主张返还租金172,849.42元，予以照准。白文芳向曼

白文芳与曼哈顿公司的租赁关系成立。曼哈顿公司辩称双方的《停车位使用权租赁合同》属于购买车位的买卖合同。虽在合同首页出现“购买”一词，但购买指向为“停车位使用权租赁”，合同具体内容也均为停车位使用租赁事宜，曼哈顿公司对白文芳出具的收款收据中所载收款事由亦明确系“车位租赁”，该合同要件亦符合合同法中租赁合同的特点，故曼哈顿公司辩称该合同为车位买卖合同无事实和法律依据，不予采纳。本案《停车位使用权租赁合同》约定的租赁期限违反了《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款关于租赁期限不得超过二十年的效力强制性规定，超过二十年的，超过部分无效，故该合同关于从2033年10月30日至2078年8月19日的

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终7437号上诉人（原审被告）：武汉曼哈顿物业服务有限公司，住所地武汉市江汉区花楼街198号宝利金国际广场曼哈顿物业服务中心。法定代表人：胡菲，该公司总经理。委托诉讼代理人：张萌、陈琛，湖北博观律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：白文芳，女，1970年1月6日出生，汉族，住武汉市黄陂区。上诉人武汉曼哈顿物业服务有限公司（以下简称曼哈顿……