商品房销售合同纠纷 （2017）川16民终1275号

杨建波、广安市万佳房地产开发有限责任公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定享有权利和履行义务。广安市万佳房地产开发有限责任公司提供的《建设工程规划条件核实合格证》仅能证明其开发建设的广安·新天地项目经核实符合规划条件，不能证明该项目竣工验收合格。同时，广安市万佳房地产开发有限责任公司也未提供该项目竣工验收合格的相关依据。因此，杨建波至今未能取得购买房屋权属证书的责任应由广安市万佳房地产开发有限责任公司承担，广安市万佳房地产开发有限责任公司应当在合理的期限内为杨建波办理购买房屋的权属证书，故对杨建波要求广安市万佳房地产开发有限责任公司将其购买房屋的权属办在其名下的诉讼请求，予以支持。鉴于施工单位荆州市城市建设集团工程有限公司尚未向广安市万佳房地产开发有限责任公司移交总承包范围内竣工验收备案所需的所有施工图纸、资料，广安市万佳房地产开发有限责任公司为杨建波办理房屋权属证书的期限以判决生效后六个月为宜。根据《商品房买卖合同》附件八第四条“如因甲方责任，未能在上述期限内完成约定义务，甲方按乙方已付房款的万分之一支付违约金…”的约定，广安市万佳房地产开发有限

杨建波、广安市万佳房地产开发有限责任公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定享有权利和履行义务。广安市万佳房地产开发有限责任公司提供的《建设工程规划条件核实合格证》仅能证明其开发建设的广安·新天地项目经核实符合规划条件，不能证明该项目竣工验收合格。同时，广安市万佳房地产开发有限责任公司也未提供该项目竣工验收合格的相关依据。因此，杨建波至今未能取得购买房屋权属证书的责任应由广安市万佳房地产开发有限责任公司承担，广安市万佳房地产开发有限责任公司应当在合理的期限内为杨建波办理购买房屋的权属证书，故对杨建波要求广安市万佳房地产开发有限责任公司将其购买房屋的权属办在其

四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川16民终1275号上诉人（原审原告）：杨建波，男，1982年5月2日出生，汉族，居民，四川省广安市人。委托诉讼代理人：蔡国庆，四川法雨律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗超超，四川法雨律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广安市万佳房地产开发有限责任公司，住所地四川省广安市广安区洪州大道东段29号301号。法定代表人：贾虎，总经理。委托诉讼代理……