房屋买卖合同纠纷 （2019）粤53民终644号

本案系房屋买卖合同纠纷。孔伟兰与亘生公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定各自享有权利和履行义务。此前，XX花园业主谢某某、黄某某基于类似事实起诉至一审法院，一审法院作出一审判决，经本院二审，作出(2018)粤53民终646号终审判决，对于双方有争议的面积差异款问题，已有定论，且该判决现已生效。一审法院遵循类案同判原则，参照(2018)粤53民终646号判决确定的裁判标准，对本案纠纷作出以下处理：根据双方签订的《商品房买卖合同》合同第四条约定，涉案商品房的单价为7226.09元，房屋总价为660826元，可推出房屋的计价面积91.45平方米，故应为套内建筑面积，对于亘生公司提出双方约定的计价面积是建筑面积而非套内建筑面积的意见，一审法院不予采纳。而孔伟兰取得的《不动产权证书》载明的专有建筑面积仅90.71平方米，与91.45平方米相差0.74平方米，面积差异值达0.8%，已超过±0.6%，按合同第五条约定亘生公司应支付孔伟兰面积差异款5347.3元（0.74平方米×7226.09元/平方米），孔伟兰主张亘

本案系房屋买卖合同纠纷。孔伟兰与亘生公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定各自享有权利和履行义务。此前，XX花园业主谢某某、黄某某基于类似事实起诉至一审法院，一审法院作出一审判决，经本院二审，作出(2018)粤53民终646号终审判决，对于双方有争议的面积差异款问题，已有定论，且该判决现已生效。一审法院遵循类案同判原则，参照(2018)粤53民终646号判决确定的裁判标准，对本案纠纷作出以下处理：根据双方签订的《商品房买卖合同》合同第四条约定，涉案商品房的单价为7226.09元，房屋总价为660826元，可推出房

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤53民终644号上诉人（原审被告）：云浮市亘生经济发展有限公司。住所地：云浮市。法定代表人：郭伟祥。委托诉讼代理人：赵飞燕，广东百誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢远，广东百誉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孔伟兰，女，1973年11月28日出生，汉族，住云浮市。委托诉讼代理人：邓彩云，广东安冠律师事务所律师。委托诉讼代理人：伍惠芬，……