房屋买卖合同纠纷 （2017）京01民终9291号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案中，毛涵颖与王庚新、杨红杰签订的《北京市存量房屋买卖合同》以及《补充协议》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务。公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。现王庚新、杨红杰称合同签订人不是毛涵颖而是其母亲，且当时未出示授权委托书，因此其对合同产生重大误解，认为合同是可撤销合同。毛涵颖提交了委托母亲鱼霞代为出售房屋的授权委托书，且表示至今亦认可其母亲代为出售房屋一事，故鱼霞的代理行为合法有效。王庚新、杨红杰作为买方在《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议上签字，即使其对合同主体存在误解，但作为卖方的毛涵颖从未作出不同意其母亲代为售房的意思表示，故并不影响合同的正常履行，因此，王庚新、杨红杰在合同主体上主张重大误解，认为合同可撤销的抗辩意见，法院不予采纳。在审理中，王庚新、杨红杰表示因无力支付购房款，故同意解除合同，现双方均同意解除合同，法院对此不持异议。合同解除后，尚未履行的，中止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案中，毛涵颖与王庚新、杨红杰签订的《北京市存量房屋买卖合同》以及《补充协议》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务。公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。现王庚新、杨红杰称合同签订人不是毛涵颖而是其母亲，且当时未出示授权委托书，因此其对合同产生重大误解，认为合同是可撤销合同。毛涵颖提交了委托母亲鱼霞代为出售房屋的授权委托书，且表示至今亦认可其母亲代为出售房屋一事，故鱼霞的代理行为合法有效。王庚新、杨红杰作为买方在《北京市存

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终9291号上诉人（原审原告）：毛涵颖，女，1995年8月15日出生。委托诉讼代理人孙宏羽，北京市中鹏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王庚新，男，1962年4月15日出生。被上诉人（原审被告）：杨红杰，女，1983年8月5日出生。二被上诉人共同委托诉讼代理人陈绍先，男，1962年11月3日出生。上诉人毛涵颖因与被上诉人王庚新、杨红杰……