商品房销售合同纠纷 （2017）黔06民终1199号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效合同，双方应该照合同约定履行各自义务。原告按约交付了购房款，被告则应当按照合同约定向原告交付房屋。根据双方签订的《商品房买卖合同》的约定，被告应于2015年12月31日前向原告交付案涉房屋。关于案涉房屋交付时间的问题，原告自认交房时间为2015年5月7日，被告辩称交房时间为其向原告邮寄送达办理房屋交付通知之日，即2015年3月31日。该院认为被告向原告以挂号函件送达书面交房通知的投递时间为2015年3月19日，但并没有提交相关证据证明原告于2015年3月31日收到该书面通知，故案渉房屋的交付时间为原告自认的2015年5月7日。被告逾期交房，应承担逾期交房的违约责任。被告大容房开公司抗辩提出逾期交房客观上是政府相关部门原因导致，根据合同约定，因政府或相关部门的原因及不可抗力因素导致被告延期交房的被告不承担责任，予以免责。对此，该院认为双方当事虽在《商品房买卖合同》第十二条第(一)项第(3)小项中约定“若因政府或相关部门的原因及不可抗力因素造成延期的出卖人不承担责任。”但从合同

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效合同，双方应该照合同约定履行各自义务。原告按约交付了购房款，被告则应当按照合同约定向原告交付房屋。根据双方签订的《商品房买卖合同》的约定，被告应于2015年12月31日前向原告交付案涉房屋。关于案涉房屋交付时间的问题，原告自认交房时间为2015年5月7日，被告辩称交房时间为其向原告邮寄送达办理房屋交付通知之日，即2015年3月31日。该院认为被告向原告以挂号函件送达书面交房通知的投递时间为2015年3月19日，但并没有提交相关证据证明原告于2015年3月31日收到该书面通知，故案渉

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔06民终1199号上诉人（原审被告）：贵州大容房地产开发有限公司，住所地贵州省铜仁市碧江区新华中路建设大楼四楼。法定代表人：刘劲松，该公司总经理。委托诉讼代理人：张易才，贵州邦宇律师事务所律师，特别授权。被上诉人（原审原告）：付任，男，1974年6月29日出生，汉族，铜仁市碧江人，住铜仁市碧江区。被上诉人（原审原告）：严华，女，1977年8月……