房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终21068号

江健洪为香港居民，故本案应参照涉外案件进行处理。因涉讼房屋位于番禺内，故一审法院对本案具有管辖权。关于案件适用法律的问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十六条和《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，因当事人未就处理合同争议所适用的法律做出选择，案涉房屋买卖合同的标的为房屋，属于不动产的买卖行为，依照最密切联系原则，一审法院确认我国内地法律作为解决本案争议的准据法。双方当事人争议的焦点在于，双方之间是房屋买卖合同关系还是民间借贷关系。因在《房地产买卖合同》签订同期，潘岚兰与江健洪作为负责人的广州市番禺石基洪辉商品信息咨询服务部及聚居美石公司还存在房屋租赁合同关系，并因此与江健洪产生资金往来，故一审法院先审查房屋租赁合同的履行情况。双方均确认2009年11月18日的《丹山石材陶瓷批发租赁合同》已履行完毕，并确认此后双方签订了合同续租。但潘岚兰称江健洪提交的2014年11月6日的《丹山石材陶瓷批发租赁合同》不是其签署，双方签订的是另一份合同，由于潘岚兰未提交证据证明双方签署了其他租赁合同，且未对江健洪提交的2014年11月6日的《丹山石材陶瓷批发租赁合同》中其签名和

江健洪为香港居民，故本案应参照涉外案件进行处理。因涉讼房屋位于番禺内，故一审法院对本案具有管辖权。关于案件适用法律的问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十六条和《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，因当事人未就处理合同争议所适用的法律做出选择，案涉房屋买卖合同的标的为房屋，属于不动产的买卖行为，依照最密切联系原则，一审法院确认我国内地法律作为解决本案争议的准据法。双方当事人争议的焦点在于，双方之间是房屋买卖合同关系还是民间借贷关系。因在《房地产买卖合同》签订同期，潘岚兰与江健洪作为负责人的广州市番禺石基洪辉商品信息咨询服务部及聚居美石公司还存在房屋租赁合同关系，并因此

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终21068号上诉人（原审被告）：潘岚兰，女，1976年6月16日出生，汉族，住广东省廉江市。委托诉讼代理人：林伯清，湖南唯楚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江健洪（KONG,KINHUNG），男，1961年9月23日出生，香港特别行政区居民，委托诉讼代理人：陈汝权，广东捷成律师事务所律师。委托诉讼代理人：许军，广东捷成律师事务所……