（2014）保民二初字第40号

《物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关转让不动产物权的合同，除法律另有规定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。依据石家庄燕春公司与河北燕春公司共同出具的《证明》，石家庄燕春公司作为雄州塑料包装印刷交易市场整体项目的投资开发人，已将对该项目享有的占有、使用、处分、收益等相关权能转让给河北燕春公司，虽未办理变更登记手续，但并不影响转让行为的合法性、有效性。庭审中，石家庄燕春公司对河北燕春公司销售本案房屋的行为、原告吴红敏购买房屋的行为均予以认可。故虽本案诉争房地产权属仍在石家庄燕春公司名下，并不影响河北燕春公司依据转让协议对本案不动产行使处分权。被告银宏公司称河北燕春公司无权处分本案房地产，未能提供充分有效的证据予以证实，本院不予采信。2008年12月10日，原告吴红敏与河北燕春公司签订两份《商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人真实的意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订时，被告河北燕春公司向原告吴红敏出示了其有权处分的《证明》，应认定原告在购买房屋时尽到了必要的审查义务，善意无过失。以上合同为双方当事人间确立了附条件的商品房买卖合同关系，

《物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关转让不动产物权的合同，除法律另有规定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。依据石家庄燕春公司与河北燕春公司共同出具的《证明》，石家庄燕春公司作为雄州塑料包装印刷交易市场整体项目的投资开发人，已将对该项目享有的占有、使用、处分、收益等相关权能转让给河北燕春公司，虽未办理变更登记手续，但并不影响转让行为的合法性、有效性。庭审中，石家庄燕春公司对河北燕春公司销售本案房屋的行为、原告吴红敏购买房屋的行为均予以认可。故虽本案诉争房地产权属仍在石家庄燕春公司名下，并不影响河北燕春公司依据转让协议对本案不动产行使处分权。被告银宏公司称河北燕春公司无

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）保民二初字第40号原告吴红敏。委托代理人周学喆，雄县人民政府法制办公室公职律师。被告保定白沟新城银宏小额贷款有限公司，住所地：河北省保定市高碑店市白沟镇富民路富润花园10号。法定代表人张中华，董事长。委托代理人黄嘉伟，男，1982年2月9日出生，汉族。委托代理人阎云天，北京天驰洪范律师事务所律师。被告王海鹰。委托代理人李金星、董丽丽。被告何宗艳……