房屋买卖合同纠纷 （2021）湘04民终2264号

本案系房屋买卖合同纠纷。双方签订的《衡阳市商品房买卖合同》合法有效，双方均应按约定履行各自义务。本案中，众鑫公司逾期办理涉案房屋初始登记并不是因政府有关登记机关延期办理所致，而是因众鑫公司将涉案房屋所属项目与党政机关办公楼一同规划建设，对项目规划发展形式估计错误，导致项目不符规划验收和竣工验收条件所致，并不能归责于政府有关登记机关而免除其应承担的违约责任。众鑫公司依约应在涉案房屋交付使用后365日内，将办理权属登记需由众鑫公司提供的资料报产权登记机关备案，完成涉案房屋初始登记。涉案房屋的交付时间为2014年4月27日，则众鑫公司应在2014年4月28日起365日内即至2015年4月27日完成涉案房屋初始登记。众鑫公司于2018年11月2日才完成涉案房屋初始登记，逾期期间为2015年4月28日至2018年11月2日，合计逾期天数为1285天。众鑫公司在完成涉案房屋初始登记后，綦湘源、张晓兰即具备了办理涉案房屋权属登记、取得涉案房屋权属证书的客观条件，故众鑫公司现已无需再将办理权属登记需由众鑫公司提供的资料报产权登记机关备案。綦湘源、张晓兰虽将涉案房屋交由众鑫公司代为办理权属登记，但其至今

本案系房屋买卖合同纠纷。双方签订的《衡阳市商品房买卖合同》合法有效，双方均应按约定履行各自义务。本案中，众鑫公司逾期办理涉案房屋初始登记并不是因政府有关登记机关延期办理所致，而是因众鑫公司将涉案房屋所属项目与党政机关办公楼一同规划建设，对项目规划发展形式估计错误，导致项目不符规划验收和竣工验收条件所致，并不能归责于政府有关登记机关而免除其应承担的违约责任。众鑫公司依约应在涉案房屋交付使用后365日内，将办理权属登记需由众鑫公司提供的资料报产权登记机关备案，完成涉案房屋初始登记。涉案房屋的交付时间为2014年4月27日，则众鑫公司应在2014年4月28日起365日内即至2015年4月27日完成涉

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘04民终2264号上诉人（原审被告）：衡阳市众鑫房地产开发有限公司，住所地湖南省衡阳市高新开发区解放大道6号。法定代表人：魏云刚，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：莫望杰，湖南纲维（衡阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾康，湖南纲维（衡阳）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：綦湘源，男。被上诉人（原审原告）：张晓兰，女。委托诉讼……